Inhoudsopgave:
Hoewel er veel factoren zijn die van invloed zijn op de waarde van een huis of een ander gebouw, wordt het bruto woonoppervlak misschien wel het meest beschouwd. Bruto woonoppervlak wordt gedefinieerd als de som van de overdekte, afgewerkte, volledig bovengrondse ruimten. Zolders, aangebouwde garages en entrees zijn uitgesloten, zelfs als ze zijn voltooid. Bovendien moet de eis dat bruto woonoppervlak volledig bovengronds en binnenshuis is, betekenen dat ook kelders, dekken en patio's moeten worden uitgesloten.
Metingen en berekeningen
Stap
Schat het bruto woonoppervlak in. Gebruik indien mogelijk blauwdrukken om de geschatte afmetingen van alle binnenruimten die volledig boven de grond zijn te verkrijgen.
Stap
Meet de buitenafmetingen voor gebouwen anders dan appartementen en coöperaties, d.w.z. de buitenkant van het gebouw, voor elke verdieping van het gebouw. Gebruik voor condos en coöperaties de interne dimensies.
Stap
Verdeel vloeren in gemeenschappelijke vormen als er vreemde vormen of uitsnijdingen zijn. Als een van de verdiepingen bijvoorbeeld afgeschuinde hoeken heeft, verdeel dan die verdieping in rechthoeken en driehoeken.
Stap
Pas uw berekeningen aan als de tegenoverliggende wanden niet parallel zijn om rekening te houden met het verschil. Dit kan worden bereikt door het gebied te verdelen in een rechthoek en het juiste aantal driehoeken.
Stap
Bereken het oppervlak van elke verdieping met behulp van de volgende gebiedsformules - rechthoeken: lengte x breedte; cirkels: πr² waarbij 3,1416 kan worden gebruikt als een benadering voor π; driehoeken: basis x hoogte / 2. Vergelijk uw waarden met de schattingen verkregen uit de blauwdrukken. Als ze niet dichtbij zijn, controleer dan uw berekeningen.
Stap
Trek het gebied van een kamer of trappenhuis van elke verdieping af, behalve de eerste als ze meerdere verdiepingen beslaan. Als een foyer van 15 bij 20 voet bijvoorbeeld twee verdiepingen hoog is, tellen die 300 vierkante meter mee voor de bruto woonkamer op de eerste verdieping maar niet op de tweede verdieping. Het totaal voor het tweede verhaal zou dus met 300 vierkante voet moeten worden verminderd.
Stap
Tel alle bodemtotalen bij elkaar om bij de bruto woonkamer te komen. Vergeet niet om de kelder als een vloer op te nemen, zelfs als de kelder klaar is, gedeeltelijk boven de grond en met ramen.