Hoe te berekenen hoe de verkoper zijn kosten sluit

Bij de verkoop van een huis kunnen er kosten aan verbonden zijn, zoals een titel. Soms geven huiseigenaren kopers concessies om hen te verleiden om te kopen als ze niet genoeg geld hebben voor de aanbetaling. Dit kan een onderhandelingsinstrument zijn. Er zijn echter enkele sluitingskosten die standaard zijn voor verkopers en waarover zelden wordt onderhandeld. Een huiseigenaar moet weten wat deze zijn, zodat deze kan worden berekend in de opbrengsthoeveelheid. Hoe meer de afsluitingskosten, hoe minder de verkoper ontvangt in de transactie.

Overweeg je afsluitingskosten bij de verkoop van je home.credit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Stap

Vraag een afrekeningsverklaring, ook bekend als een HUD-1, van de titel of het escrow-bedrijf voordat de slotvergadering plaatsvindt. Eén kan automatisch naar u worden verzonden met uw opbrengst van de verkoop nadat de transactie is beëindigd, maar u moet dit van tevoren bekijken als u vragen hebt.

Stap

Kijk onder Sectie K (Overzicht van de Transactie van de Verkoper) op de eerste pagina van de HUD-1 en in de kolom getiteld "Betaald door de Fondsen van de Verkoper bij Afrekening" op de tweede pagina om ervoor te zorgen dat de gereflecteerde kosten die zijn die u verwachtte. Bekijk het bedrag van elk zorgvuldig.

Stap

Voeg de items toe die in deze secties aan de verkoper worden aangerekend. Sommige verkoperskosten kunnen kopershypotheekpunten, een huisgarantie, achterstallige rente, een vooruitbetalingsboete van de geldschieter, overdracht en sluitingskosten, portkosten, procureurlast, geldbedrading uitgaven, escrow kosten, titelverzekering en de deel van de belasting van de verkoper voor het jaar.

Stap

Neem het totale bedrag van de verkoopkosten, exclusief vastgoedcommissies, en deel deze in de verkoopprijs van het huis. Als uw kosten meer dan 7 procent bedragen, is er mogelijk te veel in rekening gebracht voor een van de items, zoals een deel van de titelkosten in Sectie 1100 van de HUD-1.

Stap

Bereken de verkopersconcessie aan de kopers om niet meer dan 3 procent van de verkoopprijs te zijn als de kopers een lening van de Federal Housing Administration (FHA) krijgen.

Stap

Vraag uw makelaar of het bedrijf van de titel om opheldering als er items zijn die u niet verantwoordelijk lijken te zijn. Als u de HUD-1 vóór het sluiten hebt, vraagt ​​u dat de kosten worden verwijderd en een herziene verrekeningsverklaring naar u wordt verzonden ter goedkeuring. Als u het later niet ziet, vraagt ​​u om terugbetaling van de kosten.