Inhoudsopgave:
Wanneer u een woning huurt, tekent u een huurovereenkomst om daar te wonen. Een uitgevoerde huurovereenkomst is een juridisch document dat uw informatie, informatie van de eigenaar, huurvoorwaarden en handtekeningen bevat. Leases zijn meestal voor 12 maanden. Ze vragen over het algemeen een aanbetalingsbedrag vooraf voor veiligheid en soms betaling voor de laatste maand.
Lease versus verhuring
Het grootste verschil tussen een huurovereenkomst en een eenvoudige huurovereenkomst is de duur van het contract. Typisch, huurovereenkomsten zijn voor kortere periodes (vaak van maand tot maand.) Het contract wordt automatisch verlengd aan het einde van elke maand, tenzij de huurder of verhuurder opzegt om het te beëindigen. Een huurovereenkomst is meestal voor een langere tijd. Het komt ten goede aan de huurder omdat de verhuurder de huur niet kan verhogen of enige voorwaarden in de overeenkomst kan wijzigen totdat de huurovereenkomst afloopt. Huurovereenkomsten kunnen veranderen en zijn geschikt voor studenten of personen die niet willen dat ze worden opgesloten in een langetermijnovereenkomst.
Beveiligingsdeposito's
Elke staat staat verhuurders toe om veiligheidsdeposito's te verzamelen als een voorwaarde van de huurovereenkomst wanneer huurders intrekken. Veel staten beperken het bedrag dat verhuurders kunnen vragen voor een borg, die doorgaans gelijk is aan één maand huur. In sommige staten moet de eigenaar van de accommodatie de aanbetaling plaatsen op een geblokkeerde rekening die rente verzamelt. Een zekerheid dekt eventuele schade of onbetaalde huur die resteert wanneer een huurder vertrekt. Ze hebben geen betrekking op normale slijtage-eisen zoals het opnieuw schilderen van een eenheid of tapijtreiniging, tenzij de huurder schade heeft veroorzaakt. Huurders die verhuizen naar een gehuurd huis, moeten foto's maken en eventuele reeds bestaande schade documenteren voor bescherming tegen een huisbaas die probeert de borgsom om de verkeerde redenen te behouden.
Common Lease-voorwaarden
Een huurovereenkomst bevat meestal termen die duidelijk maken wie verantwoordelijk is voor bepaalde huiskosten. Veel verhuurders hebben bijvoorbeeld voorzieningen bij de leasebetaling. Huurders die op zoek zijn naar een huurwoning moeten duidelijk zijn of ze verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het huis, reparaties, landschapsarchitectuur, sneeuwruimen of andere situaties die zich kunnen voordoen. Het is ook gebruikelijk dat een leaseovereenkomst betalingsvoorwaarden en -vergoedingen omvat voor items zoals betalingsachterstanden of geretourneerde cheques. Leaseovereenkomsten bevatten ook beleid met betrekking tot huisdieren en regels voor het hebben van gasten.
Rode vlaggen
Omdat het een langetermijncontract is, moeten potentiële huurders op hun hoede zijn voor het ondertekenen van een huurovereenkomst die ongunstige voorwaarden bevat. Als een huurovereenkomst een "toekomstige clausule van de huisbaas" heeft, kan dit op een bepaald moment tot ernstige problemen leiden als de verhuurder beslist om aanvullende beperkingen op te leggen die niet zijn besproken tijdens de ondertekening van de huurovereenkomst. Huurders moeten er ook voor zorgen dat eventuele "automatische huurverhoging" -clausules worden verwijderd voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen. En voor de veiligheid van de huurder, verwijder elke clausule die een verhuurder "onbeperkte toegang" tot het huis geeft.