Hoe vaak kun je in aanmerking komen voor een FHA-lening?

Stap

In tegenstelling tot andere hypotheekprogramma's baseren FHA-leningen de kwalificatie niet op een FICO-credit score. In plaats daarvan eisen ze dat potentiële kopers voldoen aan de volgende criteria: ten minste twee jaar vaste baan met stabiel of stijgend inkomen; alle faillissementen minstens twee jaar in het verleden en faillissementen minstens drie jaar in het verleden, met perfect krediet sinds; geen credit score lager dan 620 met niet meer dan twee 30 dagen te late betalingen in de voorgaande twee jaar; hypotheekbetalingen van niet meer dan 30 procent van het bruto inkomen. Deze criteria zijn van toepassing vanaf 2011 en zijn onderhevig aan frequente wijzigingen. In het algemeen kunnen potentiële huiseigenaren die een goed krediet behouden of ernaar streven en die een vaste baan hebben, zich echter kwalificeren voor de meeste FHA-leningen.

Basic FHA Lending Guidelines

Speciale regels voor thuisgebruik

Stap

FHA-woningkredieten zijn alleen bestemd voor de hoofdverblijf van een huiseigenaar. Met andere woorden, als u een FHA-lening afsluit, moet u in het tehuis wonen, ongeacht of het een eengezinswoning is of een fourplex-appartement waarvan de andere eenheden worden verhuurd. Hoewel er geen hard-en-snelle beperking is van hoe lang u in het huis moet blijven, moet u te goeder trouw aantonen dat u van plan bent om het te houden als een hoofdverblijfplaats wanneer u de lening afsluit.

Soorten FHA-leningen

Stap

Er zijn verschillende soorten FHA-leningen. De meest gebruikte is de Section 203B Verzekerde Hypotheek, de basis FHA-gegarandeerde lening ontworpen voor maximaal vier gezinnen, die de koper van plan is onmiddellijk na sluiting te bezetten. Andere veel voorkomende FHA-leningen zijn de Section 255 Home Equity Conversion Mortgage, vaak een omgekeerde hypotheek genoemd, en de 203K-revalidatiehypotheek. In bepaalde omstandigheden kan een lener meer dan één van deze hypotheken gelijktijdig aanhouden, op voorwaarde dat zij aan alle FHA-vereisten heeft voldaan. Ze kan bijvoorbeeld een standaard 203B Verzekerde Hypotheek afsluiten, en vervolgens een jaar of twee later worden goedgekeurd voor een 203K Revalidatie Hypotheek om opkomende problemen met het huis aan te pakken.

Geen limiet voor het opnemen van FHA-leningen

Stap

Op voorwaarde dat je aan alle regels en criteria hebt voldaan, kun je zo vaak als je wilt een FHA-lening afsluiten. Er zijn enkele beperkingen met betrekking tot eerdere FHA-leningen. Je moet van plan zijn om in huis te wonen met de nieuwe FHA-gesteunde hypotheek, en je moet niet in gebreke zijn met een eerdere FHA-lening of anders het FHA-geld danken. U moet ook minimaal 25 procent eigen vermogen hebben in uw meest recente FHA-lening. Uw particuliere kredietverstrekker en uw staat kunnen ook andere vereisten hebben.