Wat is het proces voor het kopen van een huis met contant geld

Leeftijd, levensstijlverandering en inkomen kunnen allemaal een rol spelen in het besluit van een homebuyer om maandelijkse hypotheekbetalingen te mijden door contant geld te betalen, een trend die de industrie toeschrijft aan concurrentie op de markt en terughoudendheid om zich aan het aanvraagproces voor leningen te onderwerpen. Meer dan vier van de tien woningen die in de eerste drie maanden van 2014 landelijk werden verkocht, waren contante aankopen, volgens RealtyTrac-statistieken aangehaald door The Des Moines Register. Degenen die het zich kunnen veroorloven om contant geld te betalen voor onroerend goed volgen een gestroomlijnd proces dat verschilt van hypotheek-gefinancierde aankopen.

Cashkopers genieten niet van de belastingvoordelen die een hypotheek biedt. Credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Transactiesnelheid

Wanneer u een contante aankoop van contant geld besluit, kunt u tijd besteden aan woningzoeken in plaats van winkelen voor een geldverstrekker, het invullen van een leningaanvraag en het leveren van een bewijs van inkomsten. U kunt een aanbieding doen, deze laten accepteren en sluiten in minder dan twee weken, in plaats van de zes of meer weken die nodig zijn voor een gefinancierde deal. Door een bank- of federale leningwaarborg als de Federal Housing Administration of het Department of Veterans Affairs buiten beeld te houden, kunt u voorkomen dat u wacht op de tijdrovende beoordelingen en inspecties die hypotheken vereisen voor termieten, radongas of loodverf. Werken met een agent van een koper kan uw zoekactie efficiënter maken en de contractonderhandelingen minder proberen.

Meer koopkracht

Uw agent moet uw prijsbereik weten. Als koper van contanten, zult u merken dat u meer te besteden hebt dan u dacht. Volgens Forbes.com betekent het betalen van contant geld dat je niet meerdere duizenden dollars nodig hebt om vergoedingen te dekken voor hypotheekaanvragen, het genereren van leningen en bankadvocaten. U kunt deze besparingen gebruiken om uw aankoopbudget te dempen en uw agent een bredere selectie van eigenschappen te geven om u te tonen. Misschien ontdek je dat je je een betere buurt of een huis kunt veroorloven met meer voorzieningen dan je oorspronkelijk gepland had.

Betere onderhandelingsmacht

Wanneer u een woning vindt die u interesseert, kan uw makelaar u helpen bij het bepalen van de openheid van de verkoper om te onderhandelen en uw aanbieding vervolgens voorbereiden. Cash-aankopen zijn aantrekkelijk voor verkopers die anders hun eigendom van de markt moeten halen en moeten wachten op de goedkeuring van de hypotheek. U kunt uw check-writing mogelijkheid gebruiken om een ​​gunstigere deal te onderhandelen. Verkopers kunnen een lage aanbieding accepteren en meer open zijn om reparaties uit te voeren en akkoord gaan met andere voorwaarden in ruil voor een snelle verkoop. Contant betalen kan je ook een voorsprong geven bij het bieden van een oorlog in een concurrerende markt, omdat je aanbod niet afhangt van een hypotheek of thuishaven, maar je moet bereid zijn om de verkoper te bewijzen dat je voldoende liquiditeit hebt om je aanbod.

Peace-of-Mind opties

Het elimineren van inspecties en beoordelingen kan weken scheren van de tijd die nodig is om een ​​onroerend goed te koop te voltooien, maar u hebt de mogelijkheid om ze aan te vragen, al was het maar voor uw gemoedsrust. Volgens realestate.com, contante kopers die een taxatierisico overslaan dat meer betaalt dan de marktwaarde. Degenen die niet deelnemen aan een inspectie komen bij sluitingstijd gewapend met minder informatie over mogelijke uitgaven voor woningverbetering dan hypotheeknemers. U kunt uw agent vragen om schattingen en inspectieconsequenties aan uw aanbod toe te voegen. U kunt de verkoper ook vragen om te helpen met inspectiekosten.

Voorbereiding sluiten

Uw agent kan u adviseren over de sluitingsvereisten van uw staat, maar juridische vertegenwoordiging bij sluiting is een optie die realestate.com aanbeveelt voor contante kopers. Een afsluiting van contanten betekent minder papierwerk, maar u hebt nog steeds een ervaren professional nodig, zoals een advocaat bij het afsluiten van een titel, het voorbereiden van de eigendomsoverdracht en contractdocumenten en het regelen van de overboeking naar de verkoper. U kunt bijvoorbeeld een cheque presenteren voor de aankoopprijs of het geld laten storten op een overeengekomen rekening.