Inhoudsopgave:
Een vraagbrief biedt een escrow- of titelbedrijf met het bedrag dat nodig is om uw huidige hypotheek af te betalen. Het is het daadwerkelijke verzoek om een uitbetalingsverklaring. De uitbetalingstekening is een bindend saldo dat de bestaande geldschieter moet honoreren wanneer de lening wordt afbetaald aan het einde van de escrow.
Benodigde items
U hebt een hypotheekbon nodig met het leningsnummer, telefoonnummer van de klantendienst, adres en faxnummer van de vraagafdeling voor de bestaande lening. U moet ook de uitlener de geschatte datum van uitbetaling en een retour faxnummer voor de ingevulde uitbetalingstekst verstrekken.
De vraag bestellen
U kunt een uitbetalingsbrief bestellen door het automatische uitbetalingssysteem van de uitlener te bellen of door een ingevulde bestelbrief naar de bestaande geldschieter te faxen. Sommige kredietverstrekkers hebben de toestemming van een lener nodig om het verzoek in te willigen. U moet ook de geschatte sluitingsdatum opgeven. De datum moet worden ingesteld om de bestaande hypotheekverstrekker de pro rata-rente, vooruitbetaalde bedragen en late vergoedingen te laten berekenen om aan het retentierecht te voldoen. Zodra u een uitbetaling hebt besteld, moet het hypotheekbedrijf binnen 21 dagen reageren.
Verifiëren van de vraag
Zodra de escrow of titel de uitbetaling van de kredietgever heeft ontvangen, verifieert het de vraagbrief om te controleren of het beginsaldo, de hoofdbetalingen en de pro rata rente op de geschatte datum correct zijn. Vraagbriefcijfers zijn goed voor 30 dagen. Als de uitbetaling moet plaatsvinden na het verstrijken van de datum op de vraagbrief, moet u een nieuwe aanvraag plaatsen.
Betaal de vraag
Wanneer een lening wordt afgesloten, betaalt escrow het verschuldigde bedrag terug, zoals weergegeven in de vraagbrief. Escrow pro-rent de rente op basis van de werkelijke sluitingsdatum. Als de uitbetaling bijvoorbeeld rente toont die is berekend tot 30 juni en de lening sluit op 20 juni, betaalt escrow alleen opgebouwde rente tot en met 20 juni. Zodra de escrow is gesloten, dirigeert het bedrijf van de titel geld naar de bestaande hypotheekhouder om het bedrag te betalen. lening.