Een huis kopen voor verkoop door eigenaar

Een huis kopen is misschien wel de grootste investering die je ooit zult doen. En natuurlijk vertegenwoordigt het meer dan alleen een financiële transactie als u van plan bent om van het huis uw huis te maken in plaats van een vastgoedbelegging die u van plan bent aan iemand anders te verhuren. Doorbladeren voor te koop aanbiedingen is gemakkelijk in de digitale wereld van vandaag. Je kunt comfortabel in je eigen huis zitten en virtuele video-rondritten maken, of je kunt kamer-voor-kamer foto's van huizen bekijken op je computer of smartphone. Het kopen van een huis te koop door de eigenaar is een optionele benadering voor het kopen van een woning die wordt vermeld via een derde partij.

credit: PeopleImages / E + / GettyImages

Wat is te koop bij de eigenaar?

For Sale By Owner (in de branche bekend als FSBO) is een manier om een ​​huis te verkopen dat de behoefte aan een makelaar in onroerend goed of makelaar omzeilt. In plaats van een listingagent te gebruiken, neemt een huiseigenaar - de verkoper - de verantwoordelijkheden van haar eigen onroerendgoedtransactie op zich. Ongeacht of een verkoper een listingagent gebruikt om de verkoop van haar huis te vergemakkelijken, u als koper hebt de mogelijkheid om een ​​buyer-agent te gebruiken om uw transactie te vergemakkelijken. Maar als u geen agent van een koper wilt gebruiken en als u bereid bent om wat huiswerk te doen, maar ook een beetje beenwerk, dan kunt u het heft in eigen handen nemen en rechtstreeks met de verkoper een huis kopen te koop door de eigenaar.

Een huis kopen te koop van eigenaar Voors en tegens

Beleggen in onroerend goed brengt een zekere mate van risico met zich mee, zoals alle beleggingen. Daar bovenop, het kopen van een huis te koop door de eigenaar bevat een lijst met voors en tegens al zijn eigen.

Aan de top van de pro-lijst staan ​​de potentiële besparingen die u zult realiseren. Als u geen agent van een koper gebruikt, hoeft u geen makelaarscourtage of makelaarscommissietoeslag bij te voegen aan de prijs van de woning die u koopt. Een andere pro is uw vermogen om rechtstreeks met de huiseigenaar te onderhandelen over eventuele concessies die hij bereid zou zijn te doen, wat de verkoopprijs in uw voordeel kan beïnvloeden. Je hebt ook geen derde partij die je machteloos kan maken om over je eigen deal te onderhandelen, precies zoals je hem wilt structureren.

Het afwegen van de nadelen van het kopen van een huis te koop door de eigenaar is essentieel voordat u in deze richting gaat. Als u geen ervaring hebt met onroerend goed transacties, vindt u de ervaring stressvol en vaak behoorlijk ontmoedigend. U zult een behoorlijke hoeveelheid tijd nodig hebben, op zijn minst een bescheiden mate van marktinzicht en een vermogen om te onderhandelen over de wateren van de prijsbepaling, terwijl u nauwkeurig uw potentiële investering indentificeert. Als u voorzichtig bent met duiken in het diepe gedeelte van de FSBO-pool, merkt u misschien dat het inhuren van een agent van de koper het gelukkige medium is tussen u en uw potentiële verkoper bij de eigenaar.

Doe je huiswerk

U wilt vergelijkbare verkopen onderzoeken, ook vergelijkingen of comps genoemd, die huizen zijn die onlangs zijn verkocht met vergelijkbare functies, zoals grootte, stijl en locatie, als het huis dat u wilt kopen. Talrijke functies voor internetzoeken kunnen hierbij helpen, inclusief een beoordeling van de websites van lokale makelaars om te zoeken naar momenteel vermelde huizen. U zult ook willen ervoor zorgen dat de titel van de eigenschap geen pandrechten tegen het heeft, dat is informatie die u kunt vinden bij uw county gerechtsgebouw, of u kunt een titel verzekeringsmaatschappij of een onroerend goed advocaat inhuren om dit werk te doen. Terwijl u in het gerechtsgebouw bent, kunt u erachter komen wat de belastingaanslag van de accommodatie de afgelopen jaren is geweest, zodat u een idee krijgt van deze extra kosten voor het bezit van een woning.

Plan een beoordeling en een inspectie

Het is niet de verantwoordelijkheid van de verkoper om potentiële kopers een beoordeling te geven, maar dit kan uw beste indicator zijn voor de echte kostenvergelijking en marktwaarde van het huis. Als u echt serieus over het kopen van een woning denkt, zult u misschien merken dat het in uw hoogste belang is om te betalen voor een onafhankelijke beoordeling door een gecertificeerde taxateur van onroerend goed. Als de verkoper een beoordeling maakt, kijk dan of deze is uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur - geen makelaar of bankier - en zorg ervoor dat de datum van de beoordeling het laatste jaar is. Marktwaarden schommelen van jaar tot jaar, dus u wilt uw beslissing baseren op een recente beoordeling. Als de beoordeling gunstig is, is uw volgende stap het inhuren van een gecertificeerde huisinspecteur. Een huisinspectie onthult andere resultaten dan een beoordeling. De inspecteur voert een grondige controle uit van de structurele integriteit van het huis, inclusief de fundering, dak, kruipruimte, zolder, elektrische systemen en sanitair.

Huur een advocaat in

U kunt do-it-yourself-formulieren op het internet voor onroerend goed transacties vinden, maar deze formulieren dekken niet de gespecialiseerde kennis en ervaring die een gekwalificeerde vastgoedadvocaat kan bieden. Voor zo'n belangrijke investering als een huis, kan het zijn dat het betalen van een advocaat om je papierwerk te beoordelen en de verkoop van je eigendom te sluiten de extra kosten zeker waard is. U zult waarschijnlijk een aanzienlijke besparing genieten als u een huis koopt dat door de eigenaar wordt verkocht, dus zelfs als u een advocaat betaalt, komt u misschien nog steeds ver vooruit.