Inhoudsopgave:
Als u een verhuurder bent, moet u huurinkomsten op uw aangifte vermelden. De Internal Revenue Service zegt dat de meeste personen die onroerend goed verhuren aan anderen hun huurinkomsten rapporteren met Schedule E. Als u echter aangeeft wat de IRS "substantiële diensten" noemt voor uw huurders, of als u een vastgoeddealer bent, zou u rapporteer de inkomsten met behulp van schema C.
Enige eigenaars
Schema C en E zijn alleen voor verhuurders belast als eenmanszaak. Als u onroerend goed huurt via een bedrijf, een samenwerkingsverband of een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die wordt belast als een bedrijf of partnerschap, zou u noch schema C noch schema E gebruiken. Huurinkomsten en gerelateerde uitgaven worden gerapporteerd in de belastingaangifte van het bedrijf.
Schema E gebruiken
Verhuurders moeten schema E gebruiken als ze kamers, appartementen of volledige gebouwen huren en alleen 'basisservices' bieden aan hun huurders. Basisservices omvatten dingen als hulpprogramma's, afvalverzameling en onderhoud. Op schema E rapporteert u zowel uw huurinkomsten als uw uitgaven die verband houden met dat inkomen. U kunt maximaal drie afzonderlijke eigenschappen rapporteren in elk schema E en u kunt zoveel exemplaren van het schema indienen als u nodig hebt om alle eigenschappen te rapporteren.
Gebruik van schema C
Verhuurders rapporteren huurinkomsten op schema C - "Winst of verlies van zaken" - als ze meer bieden dan alleen basisdiensten aan huurders. Schoonmaak, linnenservice, schoonmaakservice en maaltijden zijn voorbeelden van substantiële diensten waarbij een verhuurder verplicht is om schema C te gebruiken. In essentie, als u eenmaal substantiële diensten gaat aanbieden, huurt u niet alleen onroerend goed; je runt een hotel of een pension. Die tellen als bedrijven - dus de vereiste voor Schedule C. Verhuurders moet ook schema C gebruiken als ze onroerend goed huren als onderdeel van hun bedrijf als een vastgoeddealer.