Inhoudsopgave:
Als u op zoek bent naar een onroerend goed koopje, zou u kunnen overwegen om een huis te kopen dat zich in de pre-marktafscherming bevindt. Deze periode treedt op nadat een geldschieter een ingebrekestelling heeft ingediend tegen huiseigenaren die zijn gestopt met het doen van hun hypotheekbetalingen en voordat de geldschieter het huis te koop aanbiedt op een veiling. Tijdens deze periode kunt u de eigenaar van het huis benaderen en proberen het pand te kopen tegen een soms zeer lage korting.
Stap
Scan uw lokale krant voor verhinderingsvermeldingen. Bezoek online bronnen zoals RealtyTrac.com, die ook afschermingseigenschappen in het hele land weergeven. Huur een makelaar in onroerend goed die lokale huizen kan vinden die zich in het pre-afschermingsproces bevinden. De eerste stap om zo'n huis te kopen, is natuurlijk om er een te vinden.
Stap
Rijd door alle vooraf afgeschermde eigenschappen die u interesseren. Kijk eens goed naar de buurt om te zien of u zich thuis voelt. Als je alleen het huis wilt kopen, renoveren en opnieuw verkopen, bepaal dan of de buurt er een is die een groot aantal kopers zal aantrekken.
Stap
Neem contact op met de eigenaars van afgeschermde huizen die u interesseren. U kunt dit doen door een brief te sturen of te bellen, als de huiseigenaren in de lijst staan. U kunt uw makelaar ook vragen om contact met de eigenaars op te nemen. Het maakt niet uit hoe je uiteindelijk contact opneemt met de eigenaren, vraag of ze geïnteresseerd zijn in de verkoop van hun huis.
Stap
Onderhandel een verkoopprijs als de eigenaren geïnteresseerd zijn in de verkoop. Niet alles zal zijn. Sommigen werken misschien nog aan een plan om hun huizen te houden; ze kunnen een leningaanpassing aanvragen bij hun geldschieter of proberen genoeg geld te vinden om de hypotheeklasten die ze hebben gemist terug te betalen. Als de eigenaren bereid zijn om te verkopen, probeer dan een deal te sluiten waarbij je onder de marktprijs betaalt voor thuis. De eigenaars kunnen echter eisen dat u genoeg betaalt voor het huis om het bedrag dat zij aan hun hypothecaire lening hebben te betalen.
Stap
Geef uw makelaar opdracht contact op te nemen met de kredietgever van de huiseigenaar met het nieuws dat u de woning wel wilt kopen en dat u en de eigenaren een verkoopprijs hebben afgesproken. U kunt mogelijk een kortverkooparrangement met de kredietgever uitwerken. In dit geval stemt de kredietverstrekker ermee in om de woning aan u te verkopen voor minder dan wat de huidige eigenaren verschuldigd zijn aan hun hypotheekleningen.
Stap
Huur een vastgoedadvocaat in om een koopovereenkomst voor het huis te maken en een sluitingsdatum voor de vastgoedtransactie in te stellen. Aan het einde van de tafel neemt u officieel de titel van het huis over.