Verlaten persoonlijke eigendomsrechten in Ohio

Huurders trekken soms hun huurwoning uit zonder al hun persoonlijke bezittingen mee te nemen. In sommige gevallen kan de verhuurder het onroerend goed als verlaten beschouwen en het verkopen om de huurschulden te betalen. De wet van Ohio vereist dat de verhuurder eerst contact opneemt met de huurder en hem vraagt ​​zijn spullen te verzamelen. Alleen het verkopen van de bezittingen van de huurder, of te kwader trouw handelen, kan ertoe leiden dat de verhuurder aansprakelijk wordt voor de kosten van het eigendom van de huurder. Het afgeschermde bezit heeft hofbescherming tegen dergelijke aansprakelijkheid.

Drie vakken in de hoek van een lege kamer. Krediet: Forestermax / iStock / Getty Images

Plicht om eigendommen te beschermen

Een verhuurder in Ohio heeft de plicht om het verlaten huis van een huurder gedurende ten minste 30 dagen te beschermen. De verhuurder kan het persoonlijke eigendom van een huurder opslaan van een verlaten huureenheid op een andere locatie, waaronder een opbergkast of -eenheid, en moet de huurder schriftelijk informeren over waar ze de woning kunnen claimen. Als de huurder niet reageert, mag de verhuurder het persoonlijk bezit van de huurder verkopen of weggooien nadat de limiet van 30 dagen is verstreken. Een verhuurder mag alle persoonlijke eigendommen met een waarde van meer dan $ 300 veilen. Veel gemeenten in Ohio hebben hun eigen verordeningen.

Verlaten lease-clausules

De lease in Ohio kan een abandonment-clausule bevatten als de partijen hiermee instemmen. Deze clausule definieert de activiteiten die stopzetting vormen, inclusief een lijst met voorwaarden die voor de verhuurder moeten gelden om het verhuurde goed in de steek te laten. Een correct opgestelde clausule bepaalt ook hoe en waar een verhuurder het eigendom van een huurder opslaat nadat de huurovereenkomst eindigt. Zelfs als de clausule niet uitvoerbaar is voor de rechtbank, is er geen directe boete voor de verhuurder om deze in de leaseovereenkomst op te nemen.

Conflicten in Ohio Code

Verhuurders komen in de problemen als de stopzettingclausule in de huurovereenkomst in strijd is met de staatswet. De verhuurder kan bijvoorbeeld na slechts 10 dagen beschikken over het persoonlijk bezit van de huurder, omdat de huurovereenkomst zegt dat hij dit kan, terwijl de staatswet hem verplicht om het eigendom van de huurder gedurende ten minste 30 dagen te beschermen. In dit scenario prevaleert de staatswet. Bovendien kan de rechtbank alle huurclausules die volgens haar onredelijk zijn en die de wettelijke rechten van een huurder aantasten, ongeldig maken. Dit kan de tafels van verhuurders snel omdraaien en huurders in staat stellen hen te vervolgen om schadevergoeding te verkrijgen van vernietigde persoonlijke bezittingen.

Foreclosure and Abandoned Property

In sommige gevallen kan een gezin een afgeschermd eigendom verlaten en niet alle persoonlijke bezittingen verwijderen. De sheriff, gerechtsdeurwaarder, inspecteur of politieagent die toezicht houdt op de ontruiming, zorgt voor de verwijdering van persoonlijke eigendommen van het afgeschermde eigendom. De wet van Ohio beschermt de wetshandhavingsfunctionaris tegen elke rechtszaak of aansprakelijkheid die wordt opgelopen bij het verwijderen van persoonlijke eigendommen van het pand en het afdwingen van een dwangbevel van de rechtbank.