Inhoudsopgave:
Als je nieuw bent in huizen flippen, zijn er verschillende dingen die je moet weten voordat je begint. Ten eerste, als je een huisvlieger wilt worden, kun je geen emotionele of sentimentele beslissingen nemen over het kopen van eigendommen, omdat elk moet worden behandeld als een zakelijke operatie. Hier zijn een paar tips over het omdraaien van het huis voor de beginner.
Eigen vermogen begrijpen
Het fundamentele ding dat je moet weten over huis-flipping is hoe equity in een huis werkt. Eigen vermogen is in feite het verschil tussen het openstaande saldo van de hypotheek en het bedrag dat de woning op de markt waard is. Voordat u een woning koopt die u wilt omkeren, is het van essentieel belang dat de woning wat eigen vermogen heeft. Hoeveel u aan huis spendeert aan reparaties en upgrades, bepaalt hoeveel vermogen het huis nodig heeft om een winstgevende zakelijke beslissing voor u te zijn. Succesvolle house-flippers zijn uitstekende cijfers-crunchers, dus reken maar. Als het huis geen eigen vermogen heeft, kunt u eigen vermogen creëren. Eerst krijgt u een goede deal op de verkoopprijs van het huis. Bijvoorbeeld, als de eerlijke marktwaarde van een huis $ 100.000 is, dan zal het kopen van het huis voor $ 80.000 onmiddellijk $ 20.000 aan eigen vermogen creëren. Je hebt natuurlijk een gemotiveerde verkoper nodig die wanhopig van het pand af wil.
Koop laag, verkoop hoog
Zodra u uw eigendom koopt, kunt u de strategie "kopen laag, hoog verkopen" gebruiken. U kunt het huis tegen marktwaarde verkopen en het verschil in de hand doen of u kunt het upgraden en de prijs verhogen. Op dat moment hangt uw winst af van het aantal upgrades en reparaties dat u aan het pand hebt gedaan.
Timing is cruciaal
Het derde en laatste doel is om het huis tijdig te verkopen, omdat de handige huisflipper dat doet voordat de eerste hypotheekbetaling moet worden betaald, meestal binnen 45 dagen. Hoe langer je wacht om het huis te verkopen, hoe minder winstgevend de deal is omdat je de hypotheek moet gaan betalen. Omdat timing zo belangrijk is, is het een goed idee om het huis op de markt te zetten voordat upgrades of reparaties zijn voltooid om u voldoende tijd te geven om een koper te vinden. Als u een huis koopt met de bedoeling het om te draaien maar er een langere tijd aan vast te houden, is het het beste om uw doelen aan te passen. In house-flipping is timing alles.