Inhoudsopgave:
Alles heeft een prijs, maar de waarde van een bepaald goed is niet in steen gebeiteld en kan in de loop van de tijd aanzienlijk fluctueren. De huidige marktwaarde, ook wel 'eerlijke marktwaarde' genoemd, is wat een item op de open markt zal verkopen. Het bepalen van de huidige marktwaarde van effecten, zoals aandelen en obligaties, is eenvoudig: zoek de informatie online op om te weten te komen waarvoor de zekerheid op de handel van die dag werd verkocht. Als het gaat om niet-liquide activa, zoals onroerend goed, kunst, antiek, fijne juwelen, kleine bedrijven en dergelijke, is er iets meer werk aan de winkel en moet u mogelijk professionals inschakelen.
Eerlijke marktwaarde
De IRS definieert een eerlijke marktwaarde omdat de prijs op de open markt overeenkomt met een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper. Als u bijvoorbeeld een auto wilt verkopen, moet u weten hoeveel kopers bereid zijn te betalen voor een voertuig van hetzelfde merk, hetzelfde jaar, aantal kilometers en dezelfde staat. Als je je huiswerk niet doet, prijs je de auto te hoog en vind je geen koper of prijs hem te laag en verlies je geld op de verkoop. Voor motorvoertuigen is de beste manier om de actuele marktwaarde te achterhalen, door online autoprijshandleidingen zoals Kelley Blue Book of Consumer Reports te controleren.
Taxaties en waardering
Het bepalen van de huidige marktwaarde van bepaalde soorten onroerend goed vereist een beoordeling uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Activa zoals kunst, antiek en juwelen moeten door deskundigen op hun specifieke terreinen worden beoordeeld om de huidige marktwaarde nauwkeurig te bepalen. En dit geldt vooral voor transacties in onroerend goed. De taxateur van onroerend goed bepaalt de huidige marktwaarde van een onroerend goed door onderzoek te doen naar de verkoopprijzen van vergelijkbare panden die onlangs in hetzelfde gebied zijn verkocht. De waarde wordt beïnvloed door de huidige marktomstandigheden, wat in feite een kwestie is van vraag en aanbod. Unieke kenmerken van het onroerend goed, zowel positieve als negatieve, hebben ook invloed op de beoordeling, evenals de bestemmingsplannen in het gebied. Onroerend goed wordt ook gewaardeerd met het concept van het hoogste en beste gebruik, namelijk het legale, redelijke en waarschijnlijke gebruik van verbeterd of braakliggend land.
Bedrijven waarderen
Als u op zoek bent naar het kopen of verkopen van een bedrijf, is het instellen van eerlijke marktwaarde een beetje moeilijker. U moet de omzet, de brutowinstmarge en de bedrijfskosten van het bedrijf kennen. Met deze cijfers kunt u bepalen hoeveel winst een bedrijf oplevert vóór belastingen. Je moet ook rekening houden met alle activa die het bedrijf heeft, zoals inventaris en uitrusting. Als het onroerend goed van het bedrijf deel uitmaakt van de vergelijking, kan een taxateur van commercieel vastgoed u die waarde geven.
Bij bedrijven zijn er ook immateriële activa, zoals de reputatie van het bedrijf, het aantal vaste klanten en de naamsbekendheid. Dat hele pakket staat collectief bekend als goodwill. Waardering van goodwill komt neer op verdiencapaciteit. De evaluatie van een bedrijf hangt af van de verwachting dat deze klanten blijft aantrekken en een deel van deze verwachting is gebaseerd op naamsbekendheid, reputatie in de gemeenschap en andere ongrijpbare factoren.