Hoe werkt een korte verkoop voor een koper?

U kunt overwegen om een ​​huis te kopen dat wordt afgeschermd door een bank, ook wel een short sale genoemd, wanneer u op zoek bent naar een nieuwe woning. De eigenaren houden nog steeds bezit, maar de bank is momenteel bezig met executieverkopen. Tijdens deze fase heeft het huis mogelijk nog steeds werkende apparaten, stromend water en elektriciteit. Zodra de afscherming plaatsvindt, schakelt de bank apparaten uit en verwijdert ze de deuren om te voorkomen dat ze per ongeluk letsel oplopen. Na afscherming, zal het huis worden winterklaar, afsluiting van toiletten en putten. Tijdens de korte verkoopfase kunt u het huis nog steeds voor een geweldige prijs ontvangen, zodat de bank verhinderingsprocedures en de daarmee gepaard gaande kosten kan vermijden. Terwijl uw aanbod om het huis te kopen wordt gepresenteerd aan de eigenaren, moet de bank uiteindelijk uw aanbod goedkeuren.

Hoe werkt een korte verkoop voor een koper?

Is het kopen van een korte verkoop beter dan een afscherming?

Uw aankoopaanbieding indienen

Een korte verkoopwoning zal worden vermeld met een makelaar voor een specifieke prijs en een te koop bord in de tuin hebben. De prijs kan na enkele weken worden verlaagd als er geen koopaanbiedingen zijn ingediend. Je kunt niet zeggen door naar het huis te kijken dat het een korte verkoop is; uw makelaar zou u moeten informeren over de status van het huis. U kunt een aanbieding doen via een makelaar om het huis voor elk bedrag te kopen. Maakt u zich geen zorgen over het beledigen van de verkoper met een te laag bod, aangezien de geldschieter beslist. Uw aanbod zal worden ingediend bij de leningverstrekkende instelling die momenteel de hypotheek op het huis houdt. Na verzending wordt uw aanbod geaccepteerd of geweigerd; u ontvangt geen tegenbod. U kunt echter zoveel aanbiedingen indienen als u wilt en elke aanbieding verhogen als u geïnteresseerd bent in het huis. De kredietverstrekker informeert uw makelaar over de status van uw aanbod.

financiering

Praat met uw kredietinstelling voordat u een officiële aankoopaanbieding doet op een short sale-huis. Uw makelaar zal een kredietbrief van uw kredietverstrekker verwachten voor de financiering van de woning binnen 48 uur nadat uw aankoopaanbieding door de huidige hypotheekhouder is aanvaard. Omdat short sale-woningen doorgaans geprijsd zijn onder getaxeerde waarde, hoeft u zich geen zorgen te maken dat het huis hoog genoeg wordt beoordeeld. U hoeft alleen maar in aanmerking te komen voor een hypotheek in het bedrag dat u voor het huis aanbiedt. Net als bij elke aankoop kan het sluiten 30 dagen duren om het titelwerk en de financiering mogelijk te maken. U kunt direct bezit aanvragen bij het sluiten.