Inhoudsopgave:
Veroordeling van eigendom, ook wel bekend als eminent domein, vindt plaats wanneer de overheid besluit eigendom van een privé-eigenaar aan zichzelf over te dragen. Dergelijke overdrachten moeten echter voldoen aan de vereisten van de Amerikaanse grondwet. Mocht een veroordeling door de regering de grondwet schenden, dan kan de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed de veroordeling voor de rechter aanvechten. Eminente domeinprocedures verschillen per staat; degenen met vragen over een specifieke veroordeling moeten juridisch advies inwinnen.
Eminent Domain Proceedings
Wanneer de overheid privébezit moet grijpen om het voor het algemeen nut te gebruiken, kan de overheid een eminent domeinrechtzaak beginnen. Het Eminent-domein biedt de overheid de mogelijkheid om tijdens een hoorzitting bewijsmateriaal te tonen dat het de accommodatie wil gebruiken voor een geldig openbaar gebruik en dat het heeft geprobeerd om de accommodatie te kopen voordat het pak wordt aangevat. Tijdens deze hoorzitting heeft de eigenaar van het privé-bezit het recht bewijs tegen de beweringen van de overheid te presenteren.
Vijfde amendementoverwegingen
Het vijfde amendement van de Amerikaanse grondwet verbiedt de overheid om privé-eigendom voor openbaar gebruik te gebruiken, tenzij de particuliere eigenaar van het onroerend goed een billijke vergoeding ontvangt. In feite verhindert dit verbod de regering om haar recht van eminent domein te gebruiken om eigendommen zonder onderscheid te grijpen, of om te proberen minder te betalen dan het eigendom waard is. Vijfde wijzigingsrechten beschermen de eigenaar van het privé-bezit tegen bedrog als hij zijn land verliest. Als de eigenaar van mening is dat de overheid zijn land probeert te onderwaarderen, kan hij tijdens de hoorzitting ook bewijsmateriaal presenteren met betrekking tot de waardering van het land.
Geldig openbaar gebruik
Het eminente domein vereist dat de overheid een geldige openbare reden voor het nemen van het bezit aantoont. In de meeste landen heeft de jurisprudentie over het eminente domein echter maar heel weinig limieten gesteld aan wat een geldig openbaar gebruik is. Onlangs, in het geval van Kelo v. New London (2005), wilde een stad privaat bezit nemen om het onroerend goed in overeenstemming te brengen met een breed plan voor economische herontwikkeling. Het Amerikaanse Hooggerechtshof verklaarde dat "geldig openbaar gebruik" zelfs beslaglegging op eigendom inhoudt om het eigendom economisch te herontwikkelen. Mocht een vastgoedeigenaar echter van mening zijn dat de overheid zijn eigendom voor een ongeldig gebruik gebruikt, dan heeft hij het recht om het gebruik voor de rechtbank aan te vechten.
Alleen compensatie
De "rechtvaardige compensatie" vereist door het Vijfde Amendement vereist dat de overheid de eigenaar van de privé-eigendom een eerlijke marktwaarde voor zijn eigendom betaalt. Typisch, als de overheid en de eigenaar van het onroerend goed het niet eens zijn over de waarde, kunnen ze een prijs onderhandelen of de rechtbank vragen een reële waarde te bepalen. Alleen een vergoeding kan meer dan de winkelwaarde van het onroerend goed dekken. Vooral in het geval van een bedrijf dat op eminente domeineigendommen opereert, moet de overheid mogelijk ook betalen voor het verlies van waarde voor het bedrijf door zijn karakter te verliezen.