Inhoudsopgave:
- Michigan Land Contracts
- Contractvervalsingen op land
- Land Contract Foreclosures
- Beperkingen op het herstel van geld
Een huiseigenaar kan zijn eigendom verkopen aan een koper via een grondcontract. Dit transactietype wordt ook wel een 'koopakte' of 'contract voor verkoop op afbetaling' genoemd. Grondcontracten helpen huizenkopers die niet in aanmerking komen voor traditionele woningfinanciering. Onder een grondcontract betaalt de koper betalingen op afbetaling rechtstreeks aan de verkoper die de aankoop financiert in plaats van een bank- of hypotheekbedrijf. Landcontracten zijn toegestaan in Michigan en specifieke wetten met betrekking tot aankoop en standaard zijn van toepassing.
Michigan Land Contracts
Een landcontract van Michigan bevat de namen en handtekeningen van de verkoper en koper, evenals een beschrijving of adres van het onroerend goed. Grondcontracten in Michigan moeten de aankoopprijs van het huis en de tijd en voorwaarden voor betaling bevatten. Huizenkopers in Michigan krijgen niet de volledige eigendom van het onroerend goed totdat ze voldoen aan alle bepalingen en voorwaarden van het grondcontract. De rentetarieven op landcontracten in Michigan mogen niet hoger zijn dan 11 procent.
Contractvervalsingen op land
Verbeurdverklaring van het contract is toegestaan wanneer de koper in gebreke blijft of de vereiste belastingen of huiseigenaren niet betaalt. Verkopers moeten rechtszaken tegen delinquente kopers wegens onwettigheid vervolgen. Een koper kan echter ook een verkoper aanklagen als hij zijn verplichtingen uit hoofde van het grondcontract niet nakomt. Kopers ontvangen schriftelijke kennisgeving van een proces wegens verdenking en hebben ten minste 15 dagen om de betalingen actueel te houden.
Land Contract Foreclosures
Een acceleratieclausule stelt een verkoper van grondcontract in staat de verschuldigde lening te bellen wanneer een koper in gebreke blijft. Uitsluiting op een grondcontract is zeldzaam en wordt alleen toegestaan als een acceleratieclausule deel uitmaakt van het contract. Foreclosure-rechtszaken kunnen worden afgewezen als een koper de in gebreke gebleven hoofdsom en rente, plus executiekosten, terugbetaalt. Om afscherming te voorkomen, moeten kopers alle hoofdsom, rente en kosten terugbetalen, of een door de rechtbank besteld vonnis van verkoop kan worden ingediend.
Beperkingen op het herstel van geld
Michigan verbiedt verkopers om kopers van grondcontracten na een verbeurdverklaring verder te zoeken voor geld. Kopers zijn alleen verantwoordelijk voor de redelijke huurwaarde van het onroerend goed voor de periode tussen de kennisgeving van verbeurdverklaring en een gerechtelijk vonnis. De wet van Michigan vereist ook dat verhinderde kopers verkoopopbrengsten ontvangen die overblijven na uitsluiting, indien van toepassing. Vaker wel dan niet, echter, verhinderde grond contract kopers uiteindelijk geld verschuldigd omdat de eigenschappen verkopen voor minder dan het verschuldigde bedrag.