Inhoudsopgave:
Hoewel afscherming het idee oproept van een woningverkoop voor een fractie van zijn waarde, verkopen executieverkopen zelden. Als u een executiewoning wilt kopen tegen de laagst mogelijke kosten, moet u de "overstuurprijs" thuis betalen. U kunt een goede deal krijgen over een executiewoning, maar u moet van tevoren onderzoek doen naar het onroerend goed.
Verstoorde prijsdefinitie
De overstuurprijs voor een executieverkoop is het absolute minimum dat de verkoper zal accepteren. De functionaris die de afscherming uitvoert, ontvangt instructies om het onroerend goed niet te verkopen voor iets minder dan het minimum of de minimumverkoopprijs. Een executieverkoop gebeurt meestal in een gerechtsgebouw of op de trappen van het gerechtsgebouw in de provincie van de locatie van het onroerend goed. Als potentiële koper schreeuw je meestal je bod of gebruik je handsignalen om een bod aan te geven.
Kenmerken
Over het algemeen bepaalt de hypotheekverstrekker de overstuurprijs op een waarde die de hypotheek dekt en alle bijbehorende kosten, zoals rente en juridische kosten. Als de executieverkoop plaatsvindt vanwege een niet-juridische afscherming, wanneer de schuldeiser niet door de rechter hoeft te gaan om afscherming af te dwingen, stelt een rechter de overstapprijs vast. Omdat de meeste executieverkopen gerechtelijk zijn, is de overstuurprijs zo hoog dat u zelden een aanzienlijke korting op het onroerend goed ontvangt.
Betekenis
Sinds de huizenbubbel barstte in 2007, is het aantal executieverkopen zo gestegen dat banken meer geneigd zijn om aanbiedingen te doen onder de overstapprijs, volgens Aleksandra Todorova van SmartMoney. Banken zijn eerder geneigd om taxaties uit te voeren dan voor de crash en kijken naar de potentiële huizenmarkt in een gebied. Als de bank denkt dat de markt in een bepaalde gemeenschap dreigt te vallen, kan het pand met een klein verlies worden verkocht om een groter verlies te voorkomen.
overwegingen
Het vinden van een goede deal op een woning vereist een adequate voorbereiding. U wilt misschien niet een onroerend goed kopen tegen de overstapprijs als deze hoger is dan de marktwaarde van het onroerend goed. Bel uw county-klerk en vraag naar de tijd en locatie van hypotheekafscherming en een lijst met eigendommen. Bestudeer het eigendom van tevoren om te zien of het reparaties nodig heeft. U kunt ook praten met andere mensen in de buurt om een idee te krijgen van de waarde van het onroerend goed. Stel een prijsplafond in voor uzelf, zodat u niet te veel uitgeven voor het onroerend goed. Volgens RealtyTrac is 20 procent korting op de volledige marktwaarde van de woning een goed plafond.