Hoe uw eigen huis te beoordelen

Thuisbeoordeling kan vrij complex zijn en kan het best aan professionals worden overgelaten, maar door de juiste marktindicatoren op te pikken en door gezond verstand en standaardprocedures te gebruiken, maak je een goede kans om de reële marktwaarde van je huis te benaderen. Zoals met alles, hoe meer gegevens u verzamelt en hoe meer tijd u analyseert, hoe meer geluid het resultaat zal zijn. Begin met het online zoeken naar actuele beoordelingsrapporten voor vergelijkbare eigenschappen om van te leren.

Van de drie meest gebruikte waarderingbenaderingen zijn de markt- en inkomstenbenadering de meest realistische voor een niet-professionele uitvoering. Credited: Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Markt benadering

Als u veel thuisverkopen in uw regio ziet plaatsvinden, is de marktbenadering waarschijnlijk het gemakkelijkst om uit te voeren. Deze benadering neemt informatie van vergelijkbare huizenverkopen en past deze gegevens toe op verkoopstatistieken bij u thuis. Gebruik gegevens uit transacties met huizen die vergelijkbaar zijn met de uwe op basis van locatie, kwaliteit en andere factoren.Verkrijg transactieprijzen en de vierkante meters van elk huis, en deel de eerste door de laatste om de marktgegevens op de waarde van het huis per vierkante voet te bepalen. Als er geen vierkante meters beschikbaar zijn voor vergelijkbare transacties, gebruik dan het aantal badkamers en slaapkamers als basis voor vergelijking. U kunt ook ruwe schattingen gebruiken voor het schatten van vierkante meters door uw eigen huis als referentiekader te gebruiken en districtassistenten geven deze informatie vaak online. Zorg er ook voor dat u rekening houdt met verschillen in de grootte van de partij.

Marktbenadering - Waardecombinatie

Als u vierkante beeldmateriaalinformatie kunt krijgen, bereken dan de gemiddelde en mediaanprijs per vierkante voet-veelvouden en begin deze naar boven of naar beneden aan te passen voor kwalitatieve factoren. Deze omvatten leeftijd en kwaliteit, het aantal bomen in de tuin, zwembaden en andere verbeteringen aan het huis. Beoordeling is net zoveel kunst als wetenschap. Gelukkig werk je met grote aantallen, dus bij elke individuele aanpassing moet het percentage van de totale marktwaarde niet te groot zijn, waardoor het effect van een verkeerde schatting die je mogelijk hebt gemaakt, wordt geminimaliseerd. Als u geen informatie over vierkante meters kunt krijgen, gebruikt u de comps als een minder kwantitatief rigide gids om een ​​basislijnwaarde te vinden waaraan u uw kwalitatieve aanpassingen kunt doen.

Inkomensbenadering

De inkomstenbenadering zal moeilijker te implementeren zijn. De stijgende trend van de verhuur van meergezinswoningen maakt deze benadering echter steeds relevanter. De ultieme berekening die u moet uitvoeren, is het verdelen van de markthuurprijzen in dollars met een kapitalisatieratio. Kapitalisatiegraden worden uitgedrukt in decimalen of percentages. Als de huurprijs van een huis bijvoorbeeld $ 10.000 per jaar is en het juiste kapitalisatietarief 10 procent, is de marktwaarde van het huis $ 10.000 gedeeld door 10 procent of $ 100.000.

Kapitalisatietarieven verkrijgen

Zoek online naar actuele beoordelingsrapporten in uw landinstelling die een inkomstenbenadering bevatten om kapitalisatiepercentages te verkrijgen. Deze kunnen ook online beschikbaar zijn via beoordelings- en adviesbureaus, die deze gegevens vaak online publiceren in nieuwsbrieven. Het voordeel van het gebruik van deze bronnen is dat een taxatie van onroerend goed, opgesteld door een professional, een sterke analyse en beoordeling moet bevatten van hoe de koers werd berekend. U kunt ook voor deze informatie contact opnemen met uw belastingadviseur in de provincie. Deze methode is informeel bekend als de enquêtemethode. Als u denkt dat het gebruik van het kapitalisatietarief van een makelaar uw bijdrage of "eigendom" van de taxatie compomeert, kunt u het eenvoudig gebruiken als een sanitaire controle.

Asset Approach

Marktkapitalisaties kunnen worden berekend door de jaarlijkse huurprijs van een huis te delen door zijn reële marktwaarde. Credit: a40757 / iStock / Getty Images

De activabenadering is gebaseerd op het principe van substitutie. Het uitgangspunt is dat het huis de moeite waard is, ongeacht de vervangingswaarde ervan. Deze informatie kan moeilijk te verkrijgen zijn, maar u kunt schattingen gebruiken van thuisbouwers die bekend zijn met de lokale markt. De kosten voor het bouwen van een huis variëren op basis van verschillende factoren, zoals locale, transport- en administratieve kosten.