Inhoudsopgave:
Het eigen vermogen in uw woning is de getaxeerde waarde minus het uitbetalingsbedrag van uw hypotheek of hypotheek. Wanneer een koper een huis koopt, wordt er een beoordeling op dat huis uitgevoerd om de waarde te vinden. De waarde is niet altijd gelijk aan de verkoopprijs. Het huis kan voor meer of minder dan de marktwaarde worden verkocht, dus u kunt de verkoopprijs niet in alle gevallen gebruiken om aandelen te vinden. Als het onroerend goed wordt geschat op $ 200.000 en de uitbetaling van de hypotheek is $ 150.000, is het eigen vermogen $ 50.000. Verkopers moeten bij het verkopen van een huis onthouden dat de afsluitingskosten worden betaald uit dat eigen vermogen. De opbrengst van de verkoop zou dus minder zijn dan het werkelijke eigen vermogen.
Wat is equity
Welke eigen vermogen wordt gebruikt voor
De equity in een huis kan voor veel dingen worden gebruikt. Home equity-leningen en kredietlijnen zijn opties. Met een home equity-kredietlijn (HELOC) betaalt u een aanvraagvergoeding en enkele afsluitingskosten. U betaalt echter geen rente over het geld totdat u het gebruikt. Met dit type lening kunt u alles in één keer of kleine hoeveelheden tegelijk gebruiken. U betaalt alleen rente over het bedrag dat u gebruikt, niet het beschikbare saldo. Deze leningen zijn geweldig om te krijgen als je erg gedisciplineerd bent en ze alleen zou gebruiken in geval van nood of voor een project dat je in je budget kunt passen. Een home equity lening wordt vaak gebruikt voor grote projecten, zoals het plaatsen van een aanvulling op het huis. Beide leningen zijn hypotheken. Ze worden een pandrecht op het onroerend goed. Een HELOC is een goede lening om te gebruiken om te beleggen, omdat de rente meestal lager is dan creditcards en andere niet-gegarandeerde leningen. Soms heeft een HELOC een beter tarief dan dat van een auto of boot. Een koper moet de aangerekende kosten voor beide typen leningen controleren om te weten welke de betere keuze is. Beide aandelenleningen worden vrij vaak gebruikt voor schuldconsolidering om hoge rentekredieten en leningen af te betalen. Dit werkt goed als de lener niet meteen terugkeert naar het gebruik van de creditcards en zich de betalingen kan veroorloven. Als kredietnemers betalingen op een aandelenlening missen, kan hun woning onderhevig zijn aan uitsluiting.
Hoe equity is gebouwd
Het eigen vermogen in een woning neemt automatisch toe als de waarde van het onroerend goed stijgt. Eigen vermogen kan verloren gaan als de waarde van onroerend goed naar beneden gaat, maar dat is meestal een kortetermijnaanpassing voordat ze weer gaan stijgen. Een eigenaar van een huis kan ook sneller eigen vermogen opbouwen door elke maand extra hoofdbetalingen te doen op het onroerend goed. Veel kredietverstrekkers hebben een speciaal vak op het betalingsoverzicht voor de extra hoofdbetalingen. Andere kredietverstrekkers hebben programma's opgezet waarin de eigenaar van de accommodatie om de twee weken betalingen kan doen in plaats van één keer per maand. Dit staat elk jaar een extra volledige betaling toe aan de hoofdsom. Het opbouwen van de equity in de woning geeft eigenaars keuzes en kansen die ze anders misschien niet hebben.