Inhoudsopgave:
Naast het kwalificeren voor een hypotheek, komt een grote hindernis in het proces van het kopen van een huis met het geld voor een aanbetaling en sluitingskosten. Staten en lokale overheden kunnen dergelijke hulp aanbieden om het eigenwoningbezit op specifieke gebieden aan te moedigen. Non-profitorganisaties bieden vergelijkbare programma's. Kwalificatie vereist een inkomensverificatie en een acceptabele credit score.
HUD-verordening
Het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling biedt geen directe aanbetalingsbijstand, maar verleent hiervoor wel subsidies aan lokale en staatsorganisaties via zijn HOME-investeringspartnerschappenprogramma en het Community Development Block Grant-programma. HUD werkt ook samen met non-profitorganisaties en overheidsinstellingen om een lijst bij te houden van goedgekeurde non-profitorganisaties en non-profitinstrumenten van secundaire financieringsaanbieders van de overheid. Non-profitorganisaties moeten worden goedgekeurd door HUD om secundaire financiering aan te bieden, zoals een uitgestelde lening zonder rente. Geschenken van non-profitorganisaties waarmee huizenkopers hun aanbetalingen kunnen doen en die niet hoeven te worden terugbetaald heb geen HUD-goedkeuring nodig.
Financiële instellingen kunnen ook fondsen aanbieden voor aanbetalingshulp in bepaalde gebieden, door buurtstabiliteit te bieden en het eigen huisbezit te promoten via non-profitorganisaties en particuliere geldschieters. Het programma van Wells Fargo is bijvoorbeeld afhankelijk van de stad, maar iedereen die minder dan 120 procent van het mediane inkomen van het gebied verdient, kan in aanmerking komen.
Overheidsprogramma's
Programma's voor bijstand bij het betalen van overheidssteun werken op nationaal en lokaal niveau en kunnen verschillende vormen aannemen:
- Uitgestelde leningen: De meeste hulpprogramma's nemen de vorm aan van uitgestelde leningen, die uiteindelijk moeten worden terugbetaald, hoewel meestal niet voordat u de woning verkoopt of de hypotheek aflost. Het Maryland Mortgage Program biedt bijvoorbeeld hulp via het programma Vooruitbetaling. Dit biedt een lening van nul procent tot $ 5.000 aan degenen die in aanmerking komen voor een hypotheek via het programma. U betaalt de lening pas terug nadat u uw andere hypotheekbetalingen hebt voltooid of wanneer u de woning herfinanciert, verkoopt of op een andere manier verlaat.
- subsidies: Een subsidie voor een aanbetaling hoeft niet te worden terugbetaald. Het kan zijn dat u uw huis gedurende een bepaalde periode moet bezetten om terugbetaling te voorkomen.
Kwalificatie
Hoewel specifieke vereisten per locatie verschillen, zijn de algemene richtlijnen voor kwalificatie onder meer:
- Inkomen: Programma's zijn over het algemeen beschikbaar voor lage tot middelmatige kopers, hoewel specifieke details per locatie verschillen. Potentiële kopers kunnen in aanmerking komen voor aanbetalingshulp, zelfs als ze op sommige locaties tot 120 tot 140 procent van het mediane inkomen van hun staat verdienen.
- Credit scores: In Michigan heeft u een credit score van 640 nodig om in aanmerking te komen voor aanbetaling door de Michigan State Housing Development Authority.
- Residency: U bent waarschijnlijk beperkt tot een huis binnen een bepaald gebied, met name voor programma's die worden uitgevoerd door nationale en lokale overheden. Je zult ook moeten zelf de woning bezetten - deze programma's zijn zelden van toepassing op verhuureenheden.
- Nieuwe huizenkopers: Veel hulpverleningsprogramma's voor uitbetaling zijn beperkt tot mensen die nog nooit een huis hebben gehad of die een huis voor een bepaalde periode niet hebben gehad.
Aan andere voorwaarden moet ook worden voldaan, en sommige staten breiden de geschiktheid voor andere groepen uit. In Orange County, Florida moeten kopers bijvoorbeeld eerst een onderwijsprogramma van een huisbewaarder maken en kunnen ze de afgelopen drie jaar geen huis hebben gehad. In Texas kunnen leraren, brandweerlieden, politie, correctionele functionarissen en veteranen ook in aanmerking komen voor hogere inkomensniveaus. Californië breidt zijn programma uit naar leraren die zich anders niet zouden kwalificeren op basis van inkomensvereisten.
Elke toestandsapplicatie is anders. Voor non-profit bronnen van aanbetalingshulp kunnen clearinghouse-sites zoals Down Payment Resource u helpen bepalen of u in aanmerking komt voor hulp en waar uw waarschijnlijke financieringsbronnen zijn.