Inhoudsopgave:
- Inspectie van het interieur van het gebouw
- Inspectie van de buitenkant van het gebouw
- Inspectie van de verwarmings- en leidingsystemen van het gebouw
- Inspectie van het gebouw voor gezondheids- en veiligheidsrisico's
Wanneer u een huis koopt, is het belangrijk om in uw aanbod aan te geven dat de verkoop afhankelijk is van het huis en een onafhankelijke inspectie doorloopt. Dit beschermt u niet alleen door een manier te bieden om problemen vroegtijdig op te sporen, het is ook verplicht als u een hypothecaire lening aanvraagt die is verzekerd door de Federal Housing Administration. Hoewel een taxatie en een thuisinspectie twee verschillende processen zijn, kan een woning in slechte algehele conditie minder waarderen dan anders, wat zowel de marktwaarde als de financiering zou beïnvloeden.
Inspectie van het interieur van het gebouw
Bij het onderzoeken van het interieur van een gebouw, zal een inspecteur de toestand van de wanden, de vloer, de ramen en het plafond in elke kamer beoordelen. Hij zal op zoek gaan naar tekenen van afbladderende verf, beschadigde pleister of plaat, en vlekken op het plafond en wanden die mogelijk duiden op waterschade. Een inspecteur zal ook op zoek gaan naar tekenen van waterschade aan vloeren en voor vloeren die zwak of verrot zijn. Hij controleert op versleten aanrechtbladen, ontbrekende leuningen, gebarsten vensterglas en schade aan buitendeuren. Op het controlelijstrapport zal de inspecteur tekenen van termietinfestatie of andere houtbeschadigende insecten waarnemen die verdere inspectie vereisen.
Inspectie van de buitenkant van het gebouw
Bij het inspecteren van de buitenkant van een gebouw, zal een inspecteur de fysieke toestand van de fundering beoordelen. Gebogen of uitpuilende wanden en scheuren in de funderingsmuur kunnen tekenen zijn van structurele problemen die niet aan de inspectie kunnen voldoen. Zichtbare scheuren of openingen in de schoorsteenbekleding kunnen ook een probleem signaleren. Bij inspectie van het dak zal een inspecteur op zoek gaan naar duidelijke tekenen van stormschade. Hij zal controleren of er meer dan drie lagen dakbedekking zijn en regengoten op het huis die in behoorlijke staat van onderhoud zijn. Als de buitenkant van het huis is geverfd, controleert de inspecteur op tekenen van verfverslechtering, zoals afbladdering en blaarvorming.
Inspectie van de verwarmings- en leidingsystemen van het gebouw
Hoewel de inspecties hoofdzakelijk visueel zijn, zal een huisinspecteur binnenloodgieterswerk testen en de watertoevoer en rioleringsbuizen naar het huis controleren. Hij controleert op lekken in leidingen en zorgt ervoor dat het verwarmings- en koelsysteem van het huis in goede staat verkeert. Minimale FHA-normen vereisen dat een huis over een geschikte warmtebron voor zijn grootte beschikt en vrij is van veiligheidsrisico's.Een inspecteur controleert of een woning is geïsoleerd en zal de resterende levensduur van de verwarmings-, elektrische en sanitaire systemen van het huis schatten.
Inspectie van het gebouw voor gezondheids- en veiligheidsrisico's
Een inspecteur controleert op gezondheidsrisico's, zoals beschadigd asbest of verslechterende loodhoudende verf op de binnen- en buitenkant van een huis dat vóór 1978 is gebouwd. Als de verf slechter wordt, kan het nodig zijn om de woning te laten testen op loodrisico's. Een thuisinspecteur zal ook inspecteren op elektrische gevaren, elektrische schakelaars en uitlaten controleren en op rafelige bedrading die wordt blootgesteld. Hij zal controleren of er voldoende ventilatie in huis is, omdat een slechte luchtkwaliteit binnenshuis een potentieel gevaar voor de gezondheid vormt. De nabijheid van het huis van hoogspanningsleidingen, sites voor gevaarlijk afval. en gebieden met veel verkeer kunnen bijkomende gezondheids- en veiligheidsaspecten veroorzaken.