Inhoudsopgave:
Er zijn veel redenen waarom u misschien de optie huur op eigen rekening wilt overwegen wanneer u op zoek bent naar uw nieuwe woning. Misschien bent u recentelijk gescheiden, is uw krediet slecht of heeft u niet genoeg van een aanbetaling om voor een hypotheek in aanmerking te komen. Wat uw redenen ook mogen zijn, dit kan een van de manieren zijn om het huis van uw dromen te bereiken.
Doorgaans bedenken u en de eigenaar een overeenkomst om het huis binnen een bepaald tijdsbestek te kunnen kopen. De prijs wordt vooraf bepaald, u maakt de benodigde aanbetalingen en maandelijkse betalingen. Tegen het einde van uw contract kan uw krediet zodanig zijn dat u kunt worden goedgekeurd voor een hypothecaire lening of dat u ervoor kunt kiezen om weg te lopen van het huis. Huurregels in Canada zijn vergelijkbaar met huurregels in de Verenigde Staten. Beide hebben hun voor- en nadelen.
Vooruitbetaling
Volgens CHSI Canada zijn er een aantal stappen die u moet volgen zodra u besluit dat u deze wilt huren. De eerste hiervan is de aanbetaling. De eigenaar moet uw aanbetaling accepteren en deze toepassen op de overeengekomen koopprijs van het huis.
Dit kan hetzelfde zijn als wat u normaal zou zeggen als u traditioneel een huis huurt, wat meestal de eerste en laatste maand huur is. Elke eigenaar is echter anders en heeft mogelijk zijn eigen regels over hoe zij het contract willen benaderen. Leeninstellingen beschouwen dit als een acceptabele betaalmethode bij het uitoefenen van uw koopoptie.
Prijs instellen
De optie Set Price is geweldig voor de kopers, maar niet zo gunstig voor de verkopers. In tijden van dalende waarde van onroerend goed en aangescherpte kredietbeperkingen, kan het vinden van een huis een hele klus zijn. Kopers hebben echter een voordeel in deze tijden, omdat ze in staat zijn om naar een huis te zoeken dat ze leuk vinden en het voor een prijs kunnen pakken die ze zich kunnen veroorloven. Zodra het contract is ondertekend, moet de verkoper instemmen met de vaste prijs van het huis, zelfs als de waarde van onroerend goed begint te stijgen.
Gedeelte van Rent to Equity
Net zoals de aanbetaling wordt toegepast op de aankoopprijs van het onroerend goed, in het deel van de rent-to-equityoptie, zo is ook het huurgedeelte. Elke maand betaalt een huurder zijn huur, de eigenaar neemt een deel daarvan en legt deze apart voor de huurder om deze te gebruiken voor de uiteindelijke aanbetaling op het onroerend goed. Het nadeel hiervan is dat als de huurder besluit om niet te kopen of niet in aanmerking komt voor een hypotheek aan het einde van de looptijd, hij de aanbetaling kan verliezen.
Bob Mangat, van Homevestors Wealth Corporation, legt uit dat kopers echt moeten nadenken over het feit of ze het huis al dan niet kunnen kopen aan het einde van het contract. Anders zal het een verspilling van geld en tijd zijn.