Inhoudsopgave:
Stap
Bepaal wat voor soort bedrijfsentiteit u wilt voor uw vastgoedbeleggingsmaatschappij. Wordt het een LLC, een C-bedrijf of een sub-hoofdstuk S-bedrijf? Wat voor soort belastingstatus heeft het? Er zijn verschillende voor- en nadelen voor elk type structuur en de raad van een advocaat en / of accountant met een goede kennis van het ondernemingsrecht is een must. Het is vooral goed als ze zich specialiseren in of aanzienlijke ervaring hebben met de grillen van vastgoedinvesteringen. Zulke professionals zijn misschien duur, maar slecht georganiseerd zijn kan problemen opleveren die later veel duurder en belastend zijn.
Stap
Bepaal wat voor soort belegging in onroerend goed uw bedrijf gaat doen. Gaat u investeren in residentieel of commercieel onroerend goed? Als u woonachtig bent, koopt u huizen, duplexen en appartementsgebouwen of eengezinswoningen? Met wat voor soort belastingen en regelgeving moeten beleggers in onroerend goed omgaan in het gebied waarin u onroerend goed wilt kopen? Gaat u alleen proberen om onroerend goed te kopen in gezonde gebieden tegen marktprijzen, of gaat u zich specialiseren in afscherming of belasting retentierecht beleggen, waarin u misschien bereid bent om minder goed onderhouden eigendommen te verwerven in ruil voor een korting? Gaat u uitsluitend investeren in onroerend goed in uw omgeving, of bent u bereid te investeren in en te werken met eigendommen buiten de staat of zelfs buiten het land? Het is ook belangrijk om fundamenteel te beslissen of de belangrijkste reden voor uw aankoop van onroerend goed kapitaalgroei of huurinkomsten is. Vanzelfsprekend zouden alle investeerders beide willen. Ze willen graag een huis kopen, het voor 10 of 20 jaar houden, terwijl het de hele tijd de huurinkomsten op prijs stelt en de huurinkomsten ophaalt. Maar vaak is er een afruil tussen inkomen of op appreciatie gebaseerd beleggen, en u moet de voor- en nadelen van beide nauwgezet bestuderen terwijl u de strategie van uw vastgoedbeleggingsmaatschappij vaststelt.
Stap
Bepaal uw kapitaalsituatie. Hoe gaat u uw aankopen van onroerend goed financieren, en hoe gaat u de kosten van onroerendgoedbelasting, property management en andere incidentele administratieve kosten financieren die onvermijdelijk hun aanwezigheid doen voelen? Zult u een klein bedrag aan kapitaal storten en hogere maandelijkse rentebetalingen accepteren of meer investeren om te beginnen met het verlagen van uw financieringskosten en het verbeteren van uw cashflowsituatie? Bekijk zorgvuldig verschillende scenario's en hoe ze de algehele waarde van uw eigendommen en uw totale cashflowsituatie kunnen beïnvloeden. Hoeveel komt er binnen van huurinkomsten of andere van onroerend goed afkomstige inkomsten versus hoeveel gaat er uit? Als u bijvoorbeeld tien eengezinswoningen bezit en drie huurders stoppen met betalen, heeft u dan genoeg van uw andere bezittingen om uw schulden af te lossen en de kosten van het gebruik van alle eigendommen samen te regelen? Als u plotselinge liquiditeitsproblemen tegenkomt, weet u dan waar u terechtkunt voor werkkapitaal? Zou dit kapitaal tijdig voor u ter beschikking worden gesteld en tegen tarieven die uw bedrijf niet verlammen? Overweeg ook hoe u zou reageren op goede onverwachte ontwikkelingen, zoals een ander aanbod van beleggers om uw woning tegen een premie van 10 procent te kopen, slechts zes maanden nadat u het heeft gekocht. Zou je meer willen? Het aanbod regelrecht weigeren en doorgaan met het verzamelen van huurinkomsten? Of neem het en wordt onderworpen aan hogere vermogenswinstbelastingen?
Stap
Stel een competent managementteam samen om zaken in uw bedrijf af te handelen. Beslis of uw bedrijf de bezittingen van uw bedrijf persoonlijk gaat beheren of dat het deze taken gaat uitvoeren bij professionele beheermaatschappijen. Als je voor het eerst begint, zijn de administratieve taken misschien klein genoeg voor de oprichters om ermee om te gaan, maar naarmate het bedrijf groeit, wil je managers meenemen waarop je kunt vertrouwen om de strategische visie uit te voeren. Zorg ervoor dat deze managers de bredere strategie van uw bedrijf begrijpen en ermee instemmen, terwijl ze voldoende tactische flexibiliteit hebben om zelf beslissingen te nemen in het heetst van de strijd.
Stap
Ontwikkel relaties met makelaars in onroerend goed en makelaars in gebieden en categorieën waar uw bedrijf zich in wil concentreren. Hun on-the-ground perspectief kan van onschatbare waarde zijn bij het achterhalen van verborgen juwelen, en u waarschuwen voor mogelijk rampzalige geldkuilen. Onthoud dat het belangrijkste doel van makelaars in onroerend goed en makelaars is om onroerend goed zo snel mogelijk te verkopen en voor zo veel als ze kunnen, dus je zou hun advies waarschijnlijk met een korrel zout moeten nemen. Maar als je duidelijk aan hen laat zien dat je goed geïnformeerd bent over het gebied en niet dat je er gemakkelijk een ritje mee kunt maken, zullen ze waarschijnlijk eerlijk tegen je zijn en je proberen in te lichten over goede of op zijn minst eerlijke deals om krijg meer zaken van u.