Inhoudsopgave:
Voor veel huizenkopers zijn sluitingskosten een raadsel. Als u een huis koopt, moet u ruim voor de sluitingsdatum op de hoogte zijn van de sluitingskosten. Helaas is dit zelden het geval. Als u een huis koopt, volgen hier de stappen voor het berekenen van de sluitingskosten.
Stap
Ontdek de kosten die de bank u in rekening brengt in combinatie met een lening. Vraag uw bank om de lijst met kosten die aan de lening zijn gekoppeld. De kosten variëren van staat tot staat en van bank tot bank. Typische en geschatte kosten omvatten:
Beoordelingskosten Onderzoekskosten Kosten voor het uitvoeren van het kredietrapport (twee kredietrapporten, als er twee van u kopen) Uitleengeld van de lening Belastingdienstvergoeding Underwriting fee Flood certificate
Stap
Pre-paid items die u een jaar vooruit moet betalen, worden toegevoegd aan de sluitingskosten. Ze omvatten de betaalde rente voor een jaar op voorhand, evenals een risicoverzekering op het huis.
Stap
Er zullen extra reserveringsbedragen worden toegevoegd aan de sluitingskosten, zoals een extra twee maanden risicoverzekering, twee maanden belasting en twee maanden hypotheekverzekering.
Stap
Er zijn titelkosten die het eigendom van het huis aan u overdragen in de sluitingskosten. De bijsluiters kunnen kosten van het titelbeleid bevatten (die afhankelijk zijn van het geleende bedrag), goedkeuringen en koerierskosten.
Stap
U moet ook de lokale registratieautoriteit betalen om uw eigendom van het huis vast te leggen. U moet betalen voor registratiekosten, documentaire zegels en immateriële belastingen, die per staat zullen verschillen.
Stap
Voeg al deze items samen toe en voeg de kosten van uw advocaat en de resterende aanbetaling die u verschuldigd bent, toe en u berekent uw afsluitkosten.