Inhoudsopgave:
U denkt misschien dat huren de enige optie is die beschikbaar is als u slecht krediet hebt. Dat is gewoon niet waar. U kunt een woningkrediet veilig stellen als u een slechte kredietwaardigheid heeft door te financieren via het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
Stap
Neem contact op met uw lokale HUD-bureau. U kunt een lijst met agentschappen vinden op www.hud.gov of door te bellen naar 1-800-569-4287. Mogelijk komt u in aanmerking voor een federaal hypotheekprogramma. Zo niet, dan biedt HUD speciale programma's voor gezinnen met een slecht krediet. U kunt misschien een huis kopen voor slechts 3 procent naar beneden en de afsluitingskosten in de hypotheek opnemen, zodat u ze in de loop van de tijd kunt uitbetalen. HUD helpt door leningen te verzekeren via andere geldverstrekkers. De geldschieters bieden u een lening aan wanneer deze door HUD is verzekerd, omdat het risico van wanbetaling op de hypotheek wordt bespaard. Het is het beste om vooraf een lening te krijgen voordat je naar je droomhuis gaat zoeken, zodat je snel verder kunt als je eenmaal een plek hebt gevonden die je leuk vindt. Bovendien weet u welke huizen binnen uw budget vallen.
Stap
Bepaal wat u zich kunt veroorloven. U moet rekening houden met uw huidige maandelijkse uitgaven, evenals de kosten van de hypotheek, rente, onroerendgoedbelasting en aanbetaling. Er zijn verschillende rekenmachines beschikbaar op de HUD-website om u te helpen bepalen wat u zich maandelijks kunt veroorloven. Huisvestingsadviseurs zijn ook beschikbaar om u te helpen erachter te komen wat voor u betaalbaar is, zodat u uw kredietgeschiedenis niet nog meer beschadigt.
Stap
Begin met winkelen voor je droomhuis. HUD-leningen hebben betrekking op alle soorten woningen, inclusief stacaravans en pre-fabwoningen, dus beperk uw keuzes niet. HUD biedt ook speciale leningen aan huizen die werk nodig hebben (ook bekend als "fixer-bovenwerk"). U kunt eenvoudig online zoeken naar HUD-huizen via de website en de checklist van de site gebruiken om huizen te vergelijken op basis van totaal aantal vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, energie-efficiëntie, kwaliteit van de wijk, beoordeling van het schooldistrict en gemak van lokaal winkelen en entertainment.
Stap
Doe een bod. Eerst moet u een verkoopprijs bespreken. De makelaar zal dit waarschijnlijk voor u regelen. Het werkt in uw voordeel als de lokale vastgoedmarkt slecht is, de verkoper haast heeft om te verhuizen of het huis al heel lang op de markt is. Er kunnen verschillende aanbiedingen en tegenaanbiedingen zijn voordat u overeenstemming bereikt met de verkoper. Wanneer u een aanbieding doet, zorg dan dat deze schriftelijk is. Zorg ervoor dat u opgeeft hoe lang de verkoper op de aanbieding moet reageren voordat deze niet langer geldig is.
Stap
Ontvang een inspectie. Nadat u een aanbieding op een huis hebt gedaan en dit is geaccepteerd, moet u het huis laten inspecteren en de verzekering van de huiseigenaar aanvragen. Een goede huisinspectie zal u vertellen over de fysieke toestand van het huis en alles wat moet worden gerepareerd of vervangen. Als u op zoek bent naar een woningverzekering, verzeker u er dan van dat u alleen het huis en niet ook het land verzekert. Dit zal u geld besparen. Als u probeert de kosten laag te houden, overweeg dan om het eigen risico te verhogen, omdat dit een groot verschil kan maken voor uw premie. Informeer ook naar kortingen die u kunt krijgen voor zaken als beveiligingssystemen en rookmelders.
Nu ben je eindelijk klaar om de deal te sluiten. Het enige dat u hoeft te doen, is de papieren ondertekenen en naar binnen gaan!