Inhoudsopgave:
Gefabriceerde huizen bieden veel mensen de mogelijkheid om huiseigenaren te worden zonder de kosten van een traditioneel, door de site gebouwd huis. Er is een grote verscheidenheid aan zelfgemaakte huisstijlen en ontwerpen op de markt en er zijn ook veel aangepaste keuzes beschikbaar om aan de wensen of behoeften van een koper te voldoen. Hoewel gefabriceerde huizen de afgelopen jaren in kwaliteit en uiterlijk zijn verbeterd, zijn er nog enkele nadelen die kopers moeten begrijpen voordat ze een aankoop doen.
Moeilijke financiering
Kopers kunnen merken dat het moeilijker is om een gefabriceerd huis te financieren dan een traditioneel, door de site gebouwd huis te financieren. Banken en kredietverenigingen mogen gefabriceerde woningen niet financieren. Gespecialiseerde geldschieters zijn beschikbaar om te helpen bij de financiering, maar deze leningen hebben hogere tarieven en kortere voorwaarden dan traditionele hypotheken. Vervaardigde thuisdealers hebben relaties met verschillende geldverstrekkers die kunnen helpen bij het regelen van financiering, maar de voorwaarden van de lening zullen niet hetzelfde zijn als bij een traditioneel huis. Woningen die zijn geplaatst op onroerend goed in kopersbezit en permanente stichtingen zijn doorgaans gemakkelijker te financieren.
waardevermindering
Hoewel het meeste onroerend goed in de loop van de tijd in waarde toeneemt, kunnen gefabriceerde huizen dat niet doen. Met de recente verbeteringen in het ontwerp en de materialen van gebouwen, zullen gefabriceerde huizen eerder in waarde toenemen dan in het verleden, maar het is niet zeker. Factoren zoals thuislocatie, onderhoud en reparatie en lokale vraag zullen van invloed zijn op het stijgen of dalen van een gefabriceerd huis in waarde. Woningen in woonhuisgemeenschappen die op een niet-permanente basis zijn geplaatst, nemen het waarschijnlijkst af in waarde.
Kwaliteitsproblemen
Hoewel zelfgemaakte bouwmaterialen en ontwerpen aanzienlijk beter zijn dan in het verleden, zijn er nog steeds problemen. Sommige gefabriceerde huisbouwers gebruiken nog steeds goedkopere materialen die niet zo sterk of duurzaam zijn als traditionele huizenbouwmaterialen. Enkele voorbeelden zijn het gebruik van 2x4 wandbalken in plaats van 2x6 en spaanplaatvloeren in plaats van multiplex. Een kwaliteitsvol vervaardigd vervaardigd huis zal tientallen jaren meegaan, maar kopers moeten de bouwcomponenten en bouwmethoden zorgvuldig inspecteren om de kwaliteit te waarborgen.
Minder kopers
Vanwege zowel de perceptie van en werkelijke problemen met de financiering, zijn er mogelijk weinig kopers voor gefabriceerde huizen als het tijd is om te verkopen. Dit is misschien geen probleem voor sommige gefabriceerde huiseigenaren of potentiële eigenaren, maar de meeste mensen zullen uiteindelijk hun huizen willen verkopen om naar grotere huizen of naar verschillende gebieden te verhuizen. Minder kopers van gefabriceerde huizen kunnen resulteren in lagere verkoopprijzen en langere stints op de markt. Potentiële kopers willen misschien een makelaar of lokale onroerend goed lijst raadplegen om te bepalen hoe goed gebruikte gefabriceerde huizen verkopen in het gebied waar hun gefabriceerde woning zal worden gevestigd.