Inhoudsopgave:
Een verhuurder heeft het recht om huur te ontvangen van een huurder onder de voorwaarden van de huurovereenkomst. Wanneer de huurder zijn huurverplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder, maar is hij niet verplicht om de huurder voor de rechtbank te dagvaarden om te proberen het geld terug te vorderen. Als u uw huur niet hebt betaald, kan uw verhuurder u aanklagen, zelfs als u al uit uw appartement bent verhuisd. Verhuurders en burgerlijke rechtsvordering verschillen van land tot land, dus overleg met een advocaat voor juridisch advies over wat een verhuurder kan doen als hij onbetaalde achterhuur probeert in te vorderen nadat u een huurwoning heeft verlaten.
Terug huur
Wanneer u een huurovereenkomst aangaat, wordt van u verwacht dat u regelmatig huur verstrekt, meestal maandelijks. Als u niet op tijd betaalt, kan de verhuurder niet alleen eisen dat u alle verschuldigde huur betaalt, maar hij kan u ook dagvaarden om u daartoe te dwingen. De verhuurder kan dit doen ongeacht het soort huurovereenkomst dat u heeft of dat uw huurovereenkomst schriftelijk of mondeling is.
Rechtszaak
Wanneer een verhuurder de huur wil innen, kan ze proberen de huurder te overtuigen om te betalen of de huurder voor de rechtbank te dagen. Als ze je aanklaagt, moet ze het proces starten en je hierover informeren. Een huurder heeft de mogelijkheid om de rechtszaak tijdens een hoorzitting te bestrijden en kan bewijsmateriaal voor zichzelf indienen. Als de verhuurder de zaak wint, zal de rechtbank een vonnis uitbrengen, een wettelijk decreet dat bepaalt dat de verhuurder de winnaar van de zaak is en de huurder haar een bepaald bedrag verschuldigd is.
beperkingen
Als u akkoord bent gegaan met het betalen van huur en vervolgens nalaat om dit te doen, kan uw verhuurder u op elk moment aanklagen voor deze onbetaalde huur, zelfs nadat u bent verhuisd. De verhuurder heeft echter een beperkte hoeveelheid tijd om een rechtszaak aan te spannen. De tijd die de verhuurder nodig heeft om een juridische procedure te starten hangt af van de staat waarin u woonde voordat u vertrok. In Oregon heeft een verhuurder bijvoorbeeld het recht om een huurder een rechtszaak aan te klagen voor elke actie die voortvloeit uit een huurovereenkomst, volgens Oregon Revised Statutes sectie 12.125. Dit betekent dat een verhuurder één jaar na de datum waarop de huur oorspronkelijk verschuldigd was om de huurder voor huurachterstand te dagvaarden.
Andere Overwegingen
Een verhuurder kan een huurder aanklagen voor huurachterstand, maar de zaak hoeft niet altijd voor de rechter te eindigen. Onderhandelen over een schikking met de verhuurder om de onbetaalde huur goed te maken is altijd een optie, net als het betalen van de onterechte huur. Ongeacht de schikking, is het altijd het beste om een huurovereenkomst schriftelijk te sluiten en huurbetalingen te doen met een cheque of een soortgelijk instrument, zodat er bewijs is van de uitgevoerde betaling.