Inhoudsopgave:
Hypotheekpunten zijn een vergoeding die wordt betaald bij het afsluiten van de lening. Mogelijk moet u een aantal punten betalen als startkosten, als afsluitingskosten of als onderdeel van de aanbetaling. Weten welke punten optioneel zijn en als u ervoor kiest om ze te betalen, kunt u duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van de lening.
Kosten van punten
Elk hypotheekpunt vertegenwoordigt 1 procent van het hypotheekbedrag; dus één punt op een hypotheek van $ 130.000 vertegenwoordigt $ 1.300, twee punten vertegenwoordigt $ 2.600, enzovoort.
Types
Oorsprongspunten zijn degene die worden geassocieerd met het afsluiten van de lening en zijn niet optioneel. Kortingspunten zijn optioneel en kunnen worden betaald om de rente op de hypotheek te verlagen. Elk kortingspunt dat u betaalt, verlaagt uw rentepercentage met ongeveer een kwart procent.
Break-even point berekenen
Als u wilt berekenen of kortingspunten al dan niet de moeite waard zijn, vraagt u uw geldschieter hoeveel elk punt uw maandelijkse betaling zal verminderen, en verdeelt u de kosten van de punten met dat aantal. Als u bijvoorbeeld $ 50 per maand zou besparen door een punt te betalen dat $ 2.000 kost, zou het 40 maanden duren om te pauzeren.
Moet u kortingspunten betalen?
Nadat u uw break-even punt hebt berekend, overweeg dan hoe waarschijnlijk het is dat u uw hypotheek zult houden. Als u van plan bent om een nieuwe hypotheek te krijgen of te herfinancieren vóór het break-even punt, moet u niet betalen voor de punten. Als u van plan bent om de lening veel langer te houden dan het break-even punt, moet u sterk overwegen om de punten te betalen.
Belastingaftrek
De meeste punten zijn fiscaal aftrekbaar. Als u een hypotheek afsluit, kunt u de punten aftrekken als u ze betaalt. Als u uw lening herfinanciert, moet u de aftrek over de duur van de hypotheek nemen.