Hoe werkt de herfinanciering?

Herfinanciering betekent in feite het aanvragen van een nieuwe hypotheek. Wanneer u uw woning herfinanciert, vervangt u uw bestaande woninglening door een nieuwe, waardoor u de looptijd van de lening, de rente, het bedrag van de maandelijkse hypotheek of het eigen vermogen in uw woning kunt aanpassen. Lenders herfinancieren vaak woninghypotheken om te profiteren van lagere rentetarieven of om geld vrij te maken voor andere uitgaven. Door op de lange termijn uw maandelijkse hypotheekbetaling of de resterende looptijd van uw lening te verminderen, kunt u mogelijk tienduizenden dollars aan rente sparen.

Wat het is

Overweeg de kosten van herfinanciering

Zodra u besluit uw hypotheek te herfinancieren, wilt u misschien eerst met uw oorspronkelijke geldverstrekker praten. U moet een kredietcontrole en verificatie van het dienstverband doorlopen. Het is altijd verstandig om te goeder trouw een schatting te vragen van de uitleeninstelling, vooral als u met meer dan één geldverstrekker praat. U wilt er zeker van zijn dat u alle kosten begrijpt die ermee gemoeid zijn, omdat u de geldschieters en de beste rente die elk biedt, met elkaar vergelijkt. Het is belangrijk om te onthouden dat herfinanciering ook gepaard gaat met de kosten voor het verwerken van leningen. U zult willen bepalen of langetermijnsparen groter is dan de kosten die gemoeid zijn met het herfinancieren van de lening. Transactiekosten en andere verborgen kosten in verband met herfinanciering zouden op lange termijn eventuele besparingen kunnen verminderen. Afhankelijk van uw situatie, kan het zinvoller zijn om te profiteren van lagere rentetarieven door uw autolening of creditcardschuld te herfinancieren.

Vergelijk rentetarieven

Als u herfinanciert bij de financiële instelling die uw eerste hypotheek heeft, vraag dan of er speciale kortingen zijn gegeven aan gevestigde klanten of dat bepaalde vergoedingen kunnen worden vrijgesteld. Hoewel de rentetarieven belangrijk zijn, moet u rekening houden met de totale kosten van de lening, inclusief kosten en punten voor het maken van leningen. Praat met uw kredietverstrekker over de details. U wilt de rentetarieven vergelijken met hetzelfde aantal punten. Over het algemeen verlaagt elk punt dat u betaalt, of 1 procent van het geleende bedrag, de rente met 1/4 procent.

Vraag jezelf af of het uiteindelijk loont

Om te bepalen of het herfinancieren van uw woninghypotheek in uw geval vruchten zal afwerpen, vraagt ​​u zich af of u kunt herfinancieren tegen een rente die minstens 2 procent lager is dan wat u nu betaalt. Houd er echter rekening mee dat als u een lagere rente betaalt, u minder rente hoeft af te trekken van uw inkomsten als belastingtijd. Aan de andere kant zijn sommige herfinancieringskosten fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de herfinanciering plaatsvindt.

Denk in plaats daarvan aan een Home Equity Loan

Als u overweegt om uw huis te herfinancieren om andere schulden te consolideren, kunt u overwegen om in plaats daarvan een lening te overwegen. Met een aandelenlening kan een huiseigenaar geld lenen door de geaccumuleerde waarde van het huis als onderpand te gebruiken. Terwijl kredietverstrekkers doorgaans overwegen om een ​​lening met een laag eigen risico als een lening met een laag risico te beschouwen en het voor de lener gemakkelijk te maken zijn, neemt de waarde van onroerend goed in feite af door de huiseigenaar meer geld te verliezen dan zijn of haar onroerend goed haar bezit is de moeite waard.