Inhoudsopgave:
Een huis kopen is duur. Het hebben van het geld voor de aanbetaling is slechts een deel van de kosten. Er zijn andere kosten tijdens het koop- en sluitingsproces. Om een koper te helpen een huis te kopen, kan een verkoper een krediet aanbieden op het moment dat het wordt gesloten. Ook wel verkopersconcessies of -bijdragen genoemd, kopers zouden er verstandig aan doen om deze in het contract te onderhandelen voordat het door alle partijen wordt ondertekend.
Doel
Als een verkoper voldoende eigen vermogen in de woning heeft maar niet veel contanten te besteden heeft tijdens het verkoopproces, spaart een creditering bij afsluiten de verkoper ervan af om met het geld te komen voordat het in de buurt is. Het tegoed wordt afgetrokken van de opbrengst van de verkoper aan het einde van de transactie. Het wordt ofwel rechtstreeks aan de koper gegeven of in escrow gehouden totdat aan de bepalingen van het verkoopcontract is voldaan.
Afsluiting van de kosten
Wanneer u aankomt op de schikkingsbijeenkomst om de verkoop te sluiten, heeft u voldoende geld nodig voor de aanbetalings- en sluitingskosten, die 3 tot 6 procent van uw geleende bedrag kunnen zijn en duizenden aan uw contante uitgaven toevoegen. Een manier om de last te verlichten, is door de verkoper te vragen om een krediet bij afsluiting van sommige of alle gemaakte kosten. Dit kan een vast bedrag zijn, zoals $ 5.000, of een vergoeding voor de werkelijke kosten van de uitgaven. Soms komt een verkoper overeen alleen de kortingspunten, initiëringskosten of andere kosten van de lening te betalen.
reparaties
Tijdens het escrowproces wordt het huis meer dan waarschijnlijk geïnspecteerd door een erkende aannemer of een andere service. De inspecteur controleert belangrijke systemen en andere huiseigenschappen. Het is mogelijk dat de inspecteur reparaties vindt die nodig zijn. U kunt ervoor kiezen om de verkoper te vragen om te betalen voor professionele reparaties, of misschien geeft u er de voorkeur aan het werk zelf te overzien. Als u verantwoordelijk bent voor eventuele reparaties, kunt u de verkoper vragen om u een creditering te geven bij het sluiten om de reparaties te laten voltooien.
Andere Credits
Andere koperskredieten kunnen worden geschreven in het contract op het moment dat wordt onderhandeld. Als de verkoper na het sluiten van de koop een bepaalde tijd in het huis moet blijven, wordt bij het sluiten een bedrag voor het huurbedrag in rekening gebracht. Ook als de koper bepaalde apparatuur of meubilair heeft gevraagd, kan de verkoper akkoord gaan met een tegoed in plaats van de beloofde artikelen te kopen vóór het sluiten.