Inhoudsopgave:
De belastingvrijstellingswet werd in juni 2006 wettelijk ondertekend in het Gemenebest van Pennsylvania. Deze bepaling biedt ingezeten huiseigenaren de mogelijkheid om de belasting op onroerende goederen te verlagen door uitsluiting van woningen en boerderijen. De meerderheid van de inwoners van Pennsylvania die eigenaar zijn van het huis waar ze wonen, komt in aanmerking voor de uitsluiting.
In aanmerking komende eigenschappen
Eengezinswoningen, flatgebouwen en boerderijwoningen komen in aanmerking voor uitsluiting van de woning in Pennsylvania. Het pand moet het permanente huis van de eigenaar zijn. Met andere woorden, huurwoningen en eigendommen die uitsluitend voor zaken worden gebruikt komen niet in aanmerking. Als een huiseigenaar meer dan één huis heeft, komt alleen het permanente huis in aanmerking. Land waarop het huis is gebouwd, wordt als onderdeel van de woning beschouwd als de eigenaar het land ook bezit.
Schooldistricten beslissen
Lokale schooldistricten bepalen het bedrag van de belastinguitsluiting. Het is dan aan de huiseigenaren om de woning als een in aanmerking komende woning te classificeren. Bewoners dienen contact op te nemen met het plaatselijke kantoor voor woningevaluatie om te zien hoe ze zich in hun district kunnen aanmelden. In Chester County bijvoorbeeld, mailt het lokale schooldistrict bewoners een aanvraag. In Philadelphia kunnen inwoners telefonisch solliciteren.
Uitsluitingsbedragen
Alle in aanmerking komende huiseigenaren binnen dezelfde belastingjurisdictie of hetzelfde schooldistrict krijgen hetzelfde uitsluitingsbedrag. Die vermindering is gebaseerd op de mediaan geschatte waarde van alle woningen binnen het rechtsgebied. Beproefde waarde verwijst naar de getaxeerde waarde van onroerend goed voor belastingdoeleinden. De uitsluiting kan dan gelijk zijn aan de helft van de mediane geschatte waarde. Als de mediane geschatte waarde van alle huizen binnen een belastingjurisdictie bijvoorbeeld $ 50.000 is, kan het uitsluitingsbedrag op onroerende voorheffing tot maximaal $ 25.000 voor elke huiseigenaar bedragen.
Hoe het werkt
Als de homestead-uitsluiting door het lokale schooldistrict was vastgesteld op $ 25.000, zou een huis met een waarde van $ 100.000 worden belast alsof het pand $ 75.000 waard was. Een in aanmerking komende huiseigenaar zou 25 procent besparen op de belasting op onroerend goed. Afhankelijk van de locatie van de residentie, kunnen sommige huiseigenaren in Pennsylvania honderden euro's besparen via de uitsluiting. Voor eigenaren van een eigen bedrijf en eigenaren van kleine bedrijven die een deel van een woning voor zakelijke doeleinden gebruiken, moet rekening worden gehouden met het gedeelte van het onroerend goed dat voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt, omdat dit de hoeveelheid uitsluiting vermindert die de eigenaar van het pand kan claimen.