Inhoudsopgave:
- Aftrekbare kosten
- Home Improvement Tax Credits
- Aanpassing van de belastinggrondslag van uw huis
- Inhoudingen voor huurobjecten
Huiseigenaren krijgen veel goed nieuws als de belastingtijd rond is: u kunt de rente op uw hypotheek claimen, want aftrek en onroerende voorheffing zijn ook een afschrijving. Die belastingvoordelen zijn leuk, maar compenseren een andere financiële waarheid van het eigenwoningbezit: onderhoud aan huis is duur. Upgrades en onderhoud aan uw persoonlijke woning, zoals een vervangende septictank, zijn niet-aftrekbare kosten, hoewel ze mogelijk kunnen helpen om vermogenswinstbelasting uit te stellen wanneer u uw huis verkoopt.
Aftrekbare kosten
De Internal Revenue Service biedt huiseigenaren alleen de mogelijkheid vier soorten uitgaven te claimen als aan huis gerelateerde aftrekposten. Huiseigenaren kunnen rentekosten eisen ten opzichte van het geleende bedrag voor hun hypotheek - maar niet hun volledige hypotheekbetaling - en eventuele onroerendgoedbelasting die is opgenomen in hypotheekrekeningen. Huiseigenaren kunnen ook de kosten van hypotheekverzekeringspremies claimen - maar niet de verzekering van de eigenaar of andere soorten polissen - als een aftrek. Taxaties van onroerend goed kunnen ook worden geclaimd. Huiseigenaren die punten bij hun geldschieter hebben gekocht, kunnen de kosten van de punten opeisen in het jaar dat ze het huis hebben gekocht, maar moeten de aftrek voor gekochte punten afgeschreven om een woning te herfinancieren gedurende de looptijd van de lening.
Home Improvement Tax Credits
Hoewel de IRS belastingbetalers toestaat belastingaftrek te claimen voor een handvol projecten voor het verbeteren van het huis, komt een nieuwe septic tank niet in aanmerking voor de belastingvermindering. Huiseigenaren die energiezuinige isolatie, deuren of ramen installeren, of een energiezuinig verwarmings- en koelsysteem kunnen aanspraak maken op belastingverminderingen tot een levenslange limiet van $ 500, gebaseerd op de kosten van de geïnstalleerde items. Daarnaast kunnen huiseigenaren die zonneboilers, zonnepanelen, windenergieopwekkingssystemen of een geothermische warmtepomp installeren, een belastingvermindering van 30 procent, zonder limiet, van de kosten en installatie van dergelijke artikelen tot het belastingjaar 2016 claimen.
Aanpassing van de belastinggrondslag van uw huis
Als uw nieuwe septische systeem een aanzienlijke capaciteitsverhoging ten opzichte van uw oude systeem is, kunt u mogelijk de kosten gebruiken om de basis van uw huis aan te passen, of de hoeveelheid geld die u eraan besteedt, inclusief aankoopprijs en upgrades. Als uw nieuwe septic tank de waarde van uw huis verbetert, kunt u mogelijk het opgewaardeerde bedrag opnemen - de waarde van het nieuwe systeem verminderd met de waarde van het oude systeem - op de basis van uw huis, mogelijk het voordeel verminderen - winst uit de verkoop van de thuis - wanneer u uw huis verkoopt.
Inhoudingen voor huurobjecten
Als de huiseigenaar de septic tank in een huurwoning installeerde, veranderen de fiscale overwegingen aanzienlijk. De IRS stelt eigenaren van onroerend goed in staat kosten in mindering te brengen op het onderhoud van huurwoningen, zelfs als ze de waarde van het huis niet verbeteren. De kosten van de septic tank voor de huurwoningen moeten worden gerapporteerd op schema C als een kostenpost naast huurinkomsten. Het nadeel van dit arrangement? Verhuurders moeten inkomstenbelasting betalen over de huur die zij ontvangen.