Inhoudsopgave:
Het Gemenebest van Virginia is een goede plek om te wonen als de droom van huiseigendom de jouwe is. Als bewijs daarvan biedt de oprichting van de Virginia Housing Development Authority in 1972 een weg voor beginnende huizenkopers, vooral mensen met een laag tot matig inkomen, om van een huis een realiteit te maken. Naast het aanbieden van een aantal leningen met vaste rentevoet, biedt de VHDA ook programma's om te helpen met out of pocket-kosten. Eén van deze programma's, beschikbaar als u daarvoor in aanmerking komt, is de FHA Plus-lening.
Definitie
De FHA Plus-lening is een combinatie van de eerste en tweede hypotheek die u afsluit om niet alleen uw woning te kopen, maar ook om de aanbetaling en / of sluitingskosten van de oorspronkelijke hypotheek te verhogen. Dit betekent dat u, naast de lening die u neemt om uw huis te kopen, ook een andere, kleinere lening afsluit om het bedrag te verminderen dat u anders zou moeten verzinnen voordat u bij u thuis sluit. Het leninggeld dat u ontvangt, komt van de VDHA en de Federal Housing Authority verstrekt een leningverzekering.
Bedrag
Het bedrag waarvoor u in aanmerking komt voor de tweede hypotheek is afhankelijk van uw kredietwaardigheid en de laagste van de koopprijs of taxatiewaarde van uw woning. Volgens de VDHA, als uw kredietwaardigheid 620 tot 679 is, is het maximale bedrag waarvoor u in aanmerking komt 3 procent, maar als uw kredietwaardigheid 680 of hoger is, komt u in aanmerking voor 5 procent. Op een huis van $ 150.000 zou dit $ 4.500 of $ 7.500 aan aanbetaling en / of bijstand bij sluiting betekenen.
Algemene vereisten
Een belangrijke term met betrekking tot de FHA Plus is "gekwalificeerde lener." Omdat u twee hypotheken afsluit, zijn kwalificatie-eisen strenger dan voor een enkele hypothecaire lening. Ten eerste moet u aan de algemene deelnamevereisten van VDHA voldoen. Volgens de VDHA moet je een eerste keer een huisbaas zijn, het huis moet je hoofdverblijf zijn en over het algemeen op veel niet meer dan 2 hectare groot. U moet voldoen aan de krediet- en inkomstenrichtlijnen en de prijs van het huis moet onder de maximale limiet liggen voor het gebied waarin u woont. Ten slotte moet u een educatiecursus voor eigenwoningbezit uitvoeren die wordt geleid door de VDHA.
Specifieke vereisten
Een FHA Plus-lening vermindert, maar maakt uw eigen onkosten niet weg. U moet het equivalent van 1 procent van de aankoopprijs van uw huis als contant bij de hand hebben. Als de aankoopprijs van uw huis bijvoorbeeld $ 150.000 is, moet u $ 1.500 contant bij de hand hebben. Buydowns, of het betalen van extra punten om de rente te verlagen die u uiteindelijk betaalt, is geen optie met een FHA Plus-lening. Ten slotte kan de totale maandelijkse betaling voor beide leningen de FHA-schuilplaats of schuld-inkomensverhouding niet overschrijden.