Inhoudsopgave:
Het Burgerlijk Wetboek van Californië bevat de vereisten voor een verhuurder en huurder om hun huurovereenkomst en huurovereenkomst op gepaste wijze te beëindigen om automatische huurhernieuwing te voorkomen. Californië erkent zowel schriftelijke als mondelinge huurovereenkomsten. Het onvermogen van een huurder om de huurovereenkomst met voldoende opzegging te beëindigen, kan de huurovereenkomst verlengen tot een maandelijks huurcontract.
Notice Eis
Californië eist van huurders dat zij hun verhuurders een adequate schriftelijke kennisgeving sturen om de huurovereenkomst te beëindigen. Het niet verstrekken van een kennisgeving kan de huurovereenkomst van de huurder automatisch verlengen en de huurder verplichten tot betaling van toekomstige huurbetalingen voor de gehele huurperiode. De vereisten voor voorafgaande kennisgeving zijn afhankelijk van het type huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Typisch, kortere huurovereenkomsten zoals maand-tot-maand huurovereenkomsten vereisen minder intentie om de huurovereenkomst te beëindigen of niet te verlengen.
Algemene periodieke kennisgevingsregel
De wet van Californië vereist dat de huurder hetzelfde bedrag aan opzegtermijn verstrekt als het aantal dagen tussen de maandelijkse huurbetalingen. Huurders die bijvoorbeeld een maandelijkse huur betalen, moeten de verhuurder tenminste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen voordat ze vertrekken. Huurders die op wekelijkse basis huur betalen, moeten de verhuurder uiterlijk zeven dagen voor de ontruiming schriftelijk op de hoogte stellen van de intentie om te vertrekken. De schriftelijke meldingsvereisten in de leaseovereenkomst kunnen deze standaardregels in Californië overschrijven. Huurders die bijvoorbeeld een schriftelijke huurovereenkomst ondertekenen met een verhuurder die een huurovereenkomst bevat die nadere kennisgeving vereist, moeten zich houden aan de schriftelijke huurovereenkomst. Verhuurders mogen echter niet langer dan 30 dagen opzeggen.
Lease expiratie
Als de huurovereenkomst is verlopen en de verhuurder en huurder geen nieuwe overeenkomst hebben ondertekend, wordt de vorige huurovereenkomst automatisch omgezet in een maandelijkse huurovereenkomst. Verhuurders kunnen de huurovereenkomst elke maand wijzigen met kennisgeving zoals vereist in het huurcontract. Leaseovereenkomsten die een vaste huurperiode dekken, worden meestal niet verlengd tenzij de leaseovereenkomst voorziet in automatische verlenging of van beide partijen positieve stappen vereist om de huurovereenkomst te beëindigen.
Notice Mechanics
De huurovereenkomst bevat het adres waar de huurder de opzegging moet opsturen. De wet in Californië acht de verhuurder als een constructieve kennisgeving ontvangen wanneer een huurder de kennisgeving naar het adres binnen de lease-overeenkomst mailt en een bewijs van verzending via gecertificeerde post of gecertificeerde levering levert.
overwegingen
Aangezien de wetten van de eigenaar van een huis vaak veranderen, moet u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te voeren.