Hoe afschrijving op een commercieel onroerend goed te berekenen

Afschrijvingen op vastgoedbeleggingen kunnen een aanzienlijk belastingvoordeel zijn. Het in waarde verminderen van commercieel vastgoed is anders dan het afwaarderen van woningen en deze verschillen kunnen worden gebruikt om ten volle te profiteren van het belastingvoordeel.

Het afschrijven van de waarde van een vast activum kan leiden tot belastingbesparing.

Lineaire afschrijving

Stap

Bereken de totale kostenbasis van het commercieel onroerend goed dat u wilt afschrijven.

Stap

Verdeel de totale waarde met 39 om uw jaarlijkse afschrijving op een lineaire basis te krijgen.

Stap

Breng de afschrijving op uw belastingen jaarlijks aan gedurende ten minste 39 jaar totdat het onroerend goed volledig is afgeschreven.

Cost Segregation Afschrijving van commercieel onroerend goed

Stap

Scheid het commercieel onroerend goed met behulp van een technisch rapport in vier afzonderlijke categorieën: persoonlijke eigendommen, grondverbeteringen, het gebouw en het land.

Stap

De bedragen die zijn toegewezen aan persoonlijke eigendommen over een periode van vijf tot zeven jaar afschrijven met behulp van een double declining-methode.

Stap

Het toegewezen bedrag aan grondverbeteringen over 15 jaar afschrijven met behulp van een versnelde methode, zoals de 150% degressieve methode.

Stap

De componenten van het gebouw afzonderlijk afschrijven om te profiteren van verschillende belastingvoordelen. Hoewel het dak bijvoorbeeld deel uitmaakt van het gebouw, kunt u het misschien sneller afzonderlijk afschrijven.

Stap

Wijs het resterende bedrag toe aan de landcategorie.