Inhoudsopgave:
De federale overheid subsidieert huurwoningen voor gezinnen met lage inkomens via HUD's Sectie 8 en volkshuisvestingsprogramma's. Ondanks hun inspanningen, vraag naar huizen met een laag inkomen overtreft levering. Vanaf 2010 is er geen provincie in het land waar een full-time minimumloonarbeider zich een markthuurprijs kan veroorloven op een appartement met één slaapkamer, volgens de National Low Income Housing Coalition. Het systeem voor toepassing op een HUD-programma is landelijk eenvormig; het beveiligen van woningen is een ander verhaal.
Betekenis
Woongelegenheid met een laag inkomen is gericht op het leveren van een aanbod van betaalbare huur aan behoeftige gezinnen. In zijn huidige vorm moet een huurderhuishouden $ 18,44 per uur verdienen om de eerlijke markthuren - $ 959 - te betalen voor een appartement met twee slaapkamers in de Verenigde Staten, op basis van de gegevens van 2010 die zijn geanalyseerd door de Nationale Lage Inkomen Huisvesting Coalitie. Het openbare huisvestingsprogramma van de HUD bestaat uit huurprijzen die zijn vastgesteld tegen een betaalbare prijs in HUD-gebouwde en geëxploiteerde bouw. Via Sectie 8 levert HUD in aanmerking komende gezinnen subsidiebonnen die ze kunnen gebruiken om huurbevestigingen op de particuliere markt veilig te stellen.
Functie
Terwijl Sectie 8 en sociale woningbouw huurprijzen subsidiëren met verschillende methoden, houden beide zich aan de algemeen aanvaarde opvatting dat wonen betaalbaar is wanneer een huishouden niet meer dan 30 procent van zijn inkomen aan huur en nutsvoorzieningen uitgeeft. Over het algemeen houdt HUD de huurprijzen van openbare woningen op een niveau dat meegrijpt met de drempel van 30 procent. Een coupon van sectie 8 subsidieert het deel van de huur van een gezin dat in de meeste gevallen meer dan 30 procent van hun huishoudinkomen bedraagt, volgens de website van afdeling 8 van HUD.
Toepassen
Gezinnen met inkomens die aanzienlijk minder zijn dan de mediaan van hun gebied, kunnen gelijktijdig van toepassing zijn op de Sectie 8 en sociale woningbouwprogramma's. Om een aanvraag in te dienen, moet een gezin contact opnemen met hun lokale huisvestingsinstantie of woningcommissie. Terwijl HUD toezicht houdt op de programma's, beheren lokale bureaus voor openbare huisvesting de dagelijkse activiteiten, waaronder verwerkingstoepassingen. HUD onderhoudt een doorzoekbare database van lokale bureaus voor sociale woningbouw op haar website (zie bronnen). Gezinnen in Atlanta, Georgia kunnen bijvoorbeeld beide programma's aanvragen bij de Atlanta Housing Authority.
overwegingen
Het aanvragen van Sectie 8 en sociale woningbouw is net zo eenvoudig als het invullen van papierwerk en het verifiëren van informatie zoals gezinsgrootte en -samenstelling en inkomen van het huishouden. HUD maakt gebruik van het inkomen als de belangrijkste kwalificatie voor beide programma's. Huurders kunnen een aanvraag indienen voor volkshuisvesting als hun inkomen uit huishoudens niet meer bedraagt dan 80 procent van het mediane inkomen van hun gebied, volgens de website van het Volkshuisvestingprogramma van HUD. Sectie 8's cap zit op 50 procent van de mediaan, vanaf 2010.
Aardrijkskunde
Wanneer een gezin een aanvraag doet voor hulp bij huisvesting. Als Atlanta bijvoorbeeld een voorbeeld is, kan een gezin van vier personen niet meer verdienen dan $ 57.450 per jaar om in aanmerking te komen voor volkshuisvesting en $ 35.900 voor sectie 8, volgens de inkomenslimieten van HUD in 2010. Minder welvarende plaatsen zien die cijfers aanzienlijk dalen. In Valdosta, Ga. Bijvoorbeeld, bedragen die cijfers respectievelijk $ 38.650 en $ 24.150. Aan de andere kant van het spectrum is 80 procent van het mediane inkomen in het metrogebied van Nassau-Suffolk, New York $ 74.250, terwijl 50 procent gelijk is aan $ 51.800.