Inhoudsopgave:
Onroerendgoedbelastingen zijn verschuldigd, hetzij jaarlijks, halfjaarlijks of in kleinere termijnen drie of vier keer per jaar. In sommige staten wordt de vervaldatum gevolgd door een respijtperiode. Op of na de datum van de overtreding worden boetes en / of kosten in rekening gebracht. Na een bepaalde tijd worden panden met achterstallige belastingen verkocht op een openbare veiling. Belastinguitbreidingen zijn niet algemeen beschikbaar; de regels verschillen echter per staat en, in sommige gevallen, per provincie. Regels kunnen ook van jaar tot jaar veranderen.
Relevantie van de vervaldag
De vervaldatum, of in sommige staten de afzonderlijke datum van de delinquentie, is in elke staat in steen geschreven. In sommige staten, zoals Texas, zijn de belastingen delinquent de dag na de vervaldatum. In Californië is er een respijtperiode van ongeveer een maand tussen de vervaldatum en een zogenaamde delinquentiedatum. Zodra een belasting delinquent is, wordt hij onderworpen aan boetes en / of late vergoedingen, die in alle staten blijven toenemen elke maand dat de belasting onbetaald blijft. Zowel boetes als leges zijn meestal een percentage van de onbetaalde schuld, hoewel er een aanzienlijk aantal straffen tussen staten bestaat. Elke staat heeft een andere relevante datum, die de tijd is waarna de provincie begint met een afschermings- en veilingproces.
opschortingen
Hoewel de uitbreiding van onroerendgoedbelasting geen normaal onderdeel is van een belastingstelsel voor onroerend goed, zijn opschortingen dat wel. Ongeveer de helft van alle staten biedt een soort uitstelprogramma voor beperkte groepen belastingbetalers, meestal gehandicapten, senioren en / of mensen met een laag inkomen. In sommige van deze programma's kan een deel van de verschuldigde belasting worden uitgesteld; in andere kan dit allemaal worden uitgesteld, soms zolang de belastingbetaler in het huis blijft wonen. In deze programma's wordt een pandrecht op het onroerend goed door de staat of het graafschap geplaatst en wordt de belasting terugbetaald wanneer het eigendom van eigenaar verandert, wat mogelijk pas na het overlijden van de huiseigenaar plaatsvindt.
aflossingen
In alle staten heeft u tot de datum waarop een onroerend goed op een veiling wordt verkocht om de belasting en de opgelopen boeten en vergoedingen terug te betalen om de verkoop te stoppen. Dit levert je veel tijd op omdat de meeste staten de veilingsdatum niet benaderen gedurende ten minste twee jaar na de eerste delinquentie. In Californië heb je vijf jaar voordat de provincie je huis verkoopt als gevolg van onbetaalde achterstallige belastingen. In Michigan heeft u tot maart van het derde jaar na het missen van de verschuldigde belastingdatum.
alternatieven
Veel staten en provincies bieden gedeeltelijke vrijstelling van onroerende voorheffing voor bepaalde klassen van eigenaren van onroerend goed, zoals mensen met een laag inkomen, gehandicapten en 65-plussers. De meeste plaatsen bieden ook een gedeeltelijke vrijstelling voor koopwoningen. U bent nog steeds een belasting verschuldigd, maar het kan binnen uw vermogen liggen om te betalen. De vrijstellingsstatus is niet automatisch; u moet zich wenden tot uw belastingadviseur of verzamelaar van de provincie. U kunt ook in aanmerking komen voor een omgekeerde hypotheek waarvan de opbrengst voor elk doel kan worden gebruikt, inclusief betaling van de onroerende voorheffing. In veel landen kunt u onroerende voorheffing betalen met een creditcard. Als u uw onroerende voorheffing niet kunt betalen maar in staat bent om uw minimale maandelijkse hypotheeklasten bij te houden, kunt u baat hebben bij het in rekening brengen van uw onroerendgoedbelasting totdat u een manier vindt om de schuld volledig terug te betalen. U vermijdt belastingboetes en riskeert uw huis niet te verliezen.