Inhoudsopgave:
Veel mensen kiezen ervoor om een tweede hypotheek op huis te nemen om te helpen met noodkosten. Tweede hypotheken kunnen voor veel mensen een manier zijn om hun financiële verplichtingen aan te passen en kredietkaarten met een hoge rente of onverwachte ziekenhuisrekeningen af te betalen.
Hoe werkt een tweede hypotheek?
Deze hypotheken worden soms leningen met een woonvermogen genoemd, omdat het de hoeveelheid eigen vermogen is die u in uw woning hebt die u in aanmerking neemt voor de lening. Eigen vermogen betekent simpelweg hoeveel van het huis dat u daadwerkelijk bezit, tegenover het bedrag dat wordt verhypothekeerd. Bijvoorbeeld, als je huis wordt getaxeerd voor $ 250.000 en je bent $ 200.000 verschuldigd aan een hypotheekbedrijf, is je eigen vermogen in het huis $ 50.000. Dat zou het maximale bedrag zijn dat je zou kunnen lenen voor een tweede hypotheek.
De bank die de eerste hypotheek heeft, is degene die het meest bereid is om een tweede hypotheek op het huis uit te breiden. Ze zijn al de retentiere houder, dus het proces zou sneller verlopen, wat minder papierwerk en waarschijnlijk minder geld betekent dat u zou moeten betalen.
Een andere hypotheekverstrekker wil misschien dat je een nieuw taxatierapport over het onroerend goed betaalt voordat ze een tweede hypotheek bespreken. Uw oorspronkelijke geldschieter kan gewoon een drive-by doen om te zien dat het huis in goede staat van onderhoud is en kan zelfs de meest recente schatting van de onroerendgoedbelastingrekening van de marktwaarde van de woning accepteren.
Een tweede hypotheek zal net als de eerste hypotheek door een sluitingsproces gaan, maar zal niet zoveel kosten, omdat het zoeken naar titels reeds is gedaan vanaf de eerste hypotheek. Zoals u kunt zien, zijn de eerste en tweede hypotheken behoorlijk vergelijkbaar. Maar er zijn een paar verschillen waar men zich bewust van moet zijn.
Rentetarieven voor een tweede hypotheek zullen niet zo laag zijn als die voor een eerste hypotheek. De bank zal vaststellen dat de tweede hypotheek een hoger risico is dan de eerste hypotheek en zal daarom een hogere rente berekenen. Je krijgt niet zoveel jaren om de tweede hypotheek uit te breiden als bij een eerste. Dit is ook vanwege het risico van een mogelijke standaard.
De meeste tweede hypotheken hebben een maandelijks terugbetalingsbedrag, net als de eerste hypotheek, dus het kan zijn dat u hoge betalingen betaalt als u de twee combineert. Maar een tweede hypotheek is een betere optie dan een totale herfinanciering, vooral als je een beetje op de oorspronkelijke hypotheek hebt betaald.
Sommige banken zullen verschillende opties uitwerken om de tweede hypotheek terug te betalen. Deze opties kunnen variëren van maandelijkse rente- en hoofdbetalingen tot jaarlijkse ballonbetalingen. Betalingen met een ballon betekenen dat een bepaald bedrag eenmaal per jaar moet worden betaald. Het exacte type terugbetaling is afhankelijk van uw voorkeuren en het beleid van de bank.
Sommige tweede hypotheken kunnen een rentevaste rente of een variabele rente bieden. Zorg ervoor dat uw bank duidelijk maakt welke u wordt aangeboden en zorg ervoor dat u de voorwaarden van een ARM volledig begrijpt.