Hoe werkt een USDA-lening?

Huizenkopers op het platteland hebben een hypotheekoptie die wordt ondersteund door de federale overheid. Leners kunnen een woning kopen in in aanmerking komende plattelandsgebieden zonder aanbetaling en concurrerende rentetarieven. Het ministerie van Landbouw biedt twee soorten leningen aan kredietnemers die voldoen aan inkomenseisen. Inkomen en behoefte differentiëren het USDA gegarandeerde leningprogramma en het directe leningprogramma.

Huis in een landelijk gebied bij zonsondergangcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Gegarandeerd leenprogramma voor gematigde inkomensleners

De gegarandeerde woningbouwleningen van de USDA helpen laag- tot middelmatig-inkomensleners in bepaalde suburbane en landelijke gemeenschappen. De USDA stelt inkomenslimieten vast die verschillen per huishouden, staat en provincie. De leningen kunnen worden gebruikt om een ​​hoofdverblijfplaats te bouwen, te rehabiliteren, te verhuizen of te verbeteren. Leners kunnen ook een bestaande of nieuw gebouwde eengezinswoningen kopen, waaronder gefabriceerde huizen. Woningen moeten fatsoenlijk en bescheiden zijn en voldoen aan de criteria van het programma voor veiligheid en sanitaire voorzieningen.

Directe leningen voor zeer laag inkomen Leners

Het Directe Lening-programma van USDA biedt financiële bijstand aan kredietnemers met een lage of zeer lage inkomens. De USDA biedt een betalingssubsidie ​​waarmee huiseigenaren hun maandelijkse betalingen beter beheersbaar kunnen maken. De subsidie ​​moet geheel of gedeeltelijk worden terugbetaald wanneer de leningnemer de woning verkoopt of verhuist. In aanmerking komende leners moeten op of onder de lage inkomenslimieten van de USDA zijn in het gebied dat ze willen kopen, maar ze moeten voldoende inkomsten aantonen om hun huisvestingsbetaling te kunnen doen. Om een ​​directe lening te krijgen, moeten kredietnemers ook:

• gebrek aan veilige, sanitaire en degelijke huisvesting
• komen niet in aanmerking voor andere hypotheekprogramma's onder redelijke voorwaarden
• de wettelijke mogelijkheid hebben om een ​​hypotheek op te lopen
• in aanmerking komen voor federale programma's.

Hypotheekverzekering vereist voor gegarandeerde leningen

De USDA garandeert 90 procent van het geleende bedrag op niet-directe leningen. Als dusdanig, ontvangt de geldschieter terugbetaling als de lener in gebreke blijft. Leners betalen voor hypotheek verzekering elk jaar via maandelijkse termijnen. Een eenmalige hypotheekverzekeringspremie wordt ook toegevoegd aan het geleende bedrag bij sluiting. Vanaf het moment van publicatie bedroeg de premie vooraf 2 procent van het geleende bedrag en bedroeg de jaarlijkse premie 0,4 procent van het resterende saldo.

Goedgekeurde kredietverstrekkers bieden USDA-leningen

Aanvragers moeten de subsidiabiliteit en de aangewezen plattelandsgebieden bevestigen met door USDA goedgekeurde geldschieters. Hypotheekbedrijven, makelaars, banken en kredietverenigingen kunnen deelnemen aan het leenprogramma van de USDA. De afdeling houdt een lijst bij van in aanmerking komende geldschieters op haar website. Lenders bevestigen de meest recente door USDA aangewezen gebieden waarin leners een gegarandeerde of directe lening kunnen kopen of herfinancieren. Rentetarieven en bepaalde ontvankelijkheidscriteria, zoals minimumscores voor kredietwaardigheid, verschillen per kredietverstrekker.