Inhoudsopgave:
Quitclaim-akten worden over het algemeen gebruikt om eigendom van onroerend goed tussen echtgenoten of familieleden over te dragen. Ze worden meestal niet gebruikt als er een daadwerkelijke verkoop is. Veel staten leggen een belasting op eigendomsoverdrachten op het moment dat de akte ter registratie wordt ingediend. De staat Washington noemt deze belasting de accijns. Er zijn bepaalde vrijstellingen die het mogelijk maken dat een akte tot vrijwaring wordt overgedragen zonder belasting.
Functie
Quitclaim-akten brengen eigendom van het ene naar het andere feestje over. De taal in de akte biedt geen garantie dat de concessieverlener een duidelijke titel aan het onroerend goed heeft, noch dat hij het feitelijk helemaal bezit. Dit is de reden waarom ze het meest worden gebruikt voor eenvoudige overdrachten door een naam aan de titel toe te voegen of te verwijderen. Omgekeerd biedt een garantiestuk garantie voor een duidelijke titel en houdt de kredietgever verantwoordelijk voor het oplossen van problemen die zich na de overdracht kunnen voordoen.
Accijns
Akteoverdrachten voor onroerend goed in Washington zijn onderworpen aan de accijnstarieven van de staat en lokale onroerend goed. De belasting wordt berekend als een percentage van de betaalde vergoeding voor het onroerend goed, dat wordt vermeld op de akte. Vanaf oktober 2011 is het belastingtarief van de staat 1,28 procent. Lokale steden beoordelen ook de accijns, los van de staat. De tarieven variëren per locatie. Sommige plaatsen brengen geen kosten in rekening voor de belasting, terwijl anderen maar liefst 1,5 procent vragen. De belasting wordt betaald aan de provincie-penningmeester voor zowel staats- als lokale bijdragen. Belastingen moeten worden betaald voordat een akte kan worden geregistreerd.
vrijstellingen
Hoewel de accijns van toepassing is op alle overdrachten van akten, zijn er vrijstellingen aangeboden door Washington. Vaak voldoet een quitclaim-akte aan de vereisten voor een vrijstelling omdat ze over het algemeen niet worden gebruikt voor de verkoop van een woning. Vrijstellingen zijn geschenken, wanneer er geen vergoeding wordt vermeld of betaald voor het onroerend goed. Overdrachten met betrekking tot echtscheidingsprocedures zijn ook vrijgesteld. Overdrachten om gezamenlijke huur te creëren of op te heffen zijn vrijgesteld. Een aantal andere overdrachten zijn vrijgesteld, maar handelen voornamelijk over specifieke gebeurtenissen zoals faillissement en afscherming.
vormen
Elke akte die wordt ingediend om te worden opgenomen in Washington moet vergezeld gaan van een ingevulde accijnsaangifte onroerend goed (zie bronnen). Dit formulier onthult informatie over de concessiegever, begunstigde en onroerend goed. Daarnaast is er een gebied op het formulier om het verschuldigde bedrag aan belasting te berekenen. Om een vrijstelling met succes te claimen, moet het formulier de juiste vrijstellingscode bevatten, ook wel een WAC-code genoemd. De codes en het formulier zijn beschikbaar op de Washington Department of Revenue-website.