Inhoudsopgave:
Een rechtsvordering die wordt ingesteld op andermans eigendom om de betaling van een schuld af te dwingen, wordt een pandrecht genoemd. Verschillende soorten pandrechten, zowel vrijwillige als onvrijwillige, worden erkend door de wet en kunnen van staat tot staat verschillen. Een vertrouwensrelatie wordt gecreëerd door een juridisch document - meestal een vertrouwensovereenkomst genoemd - en wordt gebruikt om eigendommen te verwerven en te behouden, zowel onroerend goed als persoonlijke eigendommen. In bijna alle situaties kunt u een retentierecht tegenover het in bewaring gegeven goed plaatsen.
Vrijwillige pandrechten
Een veel voorkomende vorm van vrijwillig retentierecht is een hypotheek op een eengezinswoning. De bank of andere geldschieter plaatst een pandrecht op het onroerend goed van de huiseigenaar om de terugbetaling van het geleende geld door de huiseigenaar veilig te stellen. Als het eigendom in vertrouwen wordt gehouden, kan de geldschieter de lening verstrekken en het onderpand opnemen in de naam van het vertrouwen; echter, hoewel wettelijk toegestaan, zijn geldschieters typisch terughoudend om dit te doen. In de praktijk vereisen kredietverstrekkers typisch dat eigendom van de eigendom wordt overgedragen van de trust naar de lener, en dan zal de geldschieter de lening uitvoeren in naam van de lener en het onderpand registreren in de naam van de lener.
Onvrijwillige pandrechten
Verschillende soorten retentierechten die wettelijk zijn toegestaan, kunnen zonder toestemming van de eigenaar tegen eigendom worden geregistreerd. Een aannemer of onderaannemer die goederen of diensten levert voor het verbeteren van onroerend goed, kan bijvoorbeeld het pand van een materiaalman of monteur tegen het onroerend goed registreren om de betaling veilig te stellen. Ongeacht wie de eigenaar van het pand is, het pandrecht van de monteur kan worden afgedwongen tegen het onroerend goed. Retenties gemaakt op basis van een rechtsmiddel, zoals een vonnisrecht, kunnen ook tegen eigendom worden geregistreerd zonder toestemming van de eigenaar. Of de schuldeiser het vonnis kan afdwingen tegen het eigendom van een schuldenaar dat is overgedragen aan een trust, hangt af van het type trust.
Living Trusts
De term "levend vertrouwen" beschrijft een vertrouwensovereenkomst die is opgesteld voor gebruik gedurende de levensduur van de persoon die de overeenkomst aangaat, de zogenaamde concessiegever. Doorgaans draagt de concessiegever de titel van zijn vermogen over aan de trust. Er zijn verschillende goede juridische redenen voor het creëren van een levend vertrouwen voor uw eigendom; echter, asset-bescherming is niet een van hen. Schuldeisers die je aanklagen en een vonnis krijgen, kunnen dat pandrecht op je eigendom plaatsen, inclusief je huis dat is overgedragen aan een levende trust. Als het levende vertrouwen werd gesteld door een man en een vrouw, kunnen de schuldeisers van beide echtgenoten pandrechten afdwingen ten opzichte van het onroerend goed in de trust.
Land Trusts
In Illinois en Florida biedt een landvertrouwen een kleine maatregel of bescherming aan getrouwde personen uit vonnissen. Als een schuldeiser van een echtgenoot bijvoorbeeld een vonnis krijgt voor een schuld waarvoor de andere echtgenoot niet aansprakelijk is, kan de schuldeiser het retentierecht niet afdwingen jegens de hoofdverblijfplaats van de echtgenoten die in een grondtrust worden gehouden. Deze bescherming is echter niet van toepassing als beide echtgenoten aansprakelijk zijn voor de schuld of als het retentierecht betrekking heeft op een IRS-claim.