Inhoudsopgave:
De verkoop van een sheriff is beter bekend als een executieveiling. De veiling wordt uitgevoerd voor het districtsrechtbankhuis of voor het pand zelf. Na de verkoop van de sheriff zijn er bepaalde vereisten en acties die moeten worden genomen namens de nieuwe koper of de bank als zij het eigendom behouden.
De veiling
Foreclosure-veilingen worden de eerste dinsdag van elke maand gehouden. Het wordt in de onroerendgoedsector vaak aangeduid als "afscherming dinsdag".
Tijdens de veiling is iedereen vrij om op het onroerend goed te bieden, inclusief de huiseigenaar of de gezinsleden van de huiseigenaar.
Als een hoge bieder op de veiling wordt gevonden, moeten ze een aanbetaling doen voor het geld en binnen de komende dagen geld bevestigen voor de rest van de verkoopprijs. Als echter geen bieders voldoen aan het reservebedrag dat de bank nodig heeft om het huis op een veiling te verkopen, zal de bank het onroerend goed behouden als een vastgoedobject (REO) voor latere verkoop op de open markt.
Bevestiging van fondsen
Als een bieder succesvol is in het maken van het winnende bod op het huis op een veiling, moeten ze een aanbetaling doen bij de door de county benoemde functionaris die de veiling regelt. Binnen 5 tot 10 dagen na de aankoop moet de koper een bewijs van het saldo van de verkoopprijs overleggen of goedgekeurde financiering voor het saldo tonen.
Als de provincieambtenaar niet in staat is het geld van de koper te bevestigen of de goedgekeurde financiering binnen deze periode te bevestigen, wordt de aanbetaling voor het ernstige geld bewaard en wordt het huis opnieuw geveild bij de volgende executieverkoop, bij de bank bewaard of verkocht aan de volgende hoogste bieder.
Eigenschapinspectie
Of de woning nu is geveild aan de hoogste bieder of door de bank is gehouden als een REO, de accommodatie moet worden geïnspecteerd. Dit is om de staat van het gebouw, vereiste reparaties, mogelijke vervuiling, gezondheidsrisico's of andere eigendomsgebreken te evalueren.
De koper kan deze inspectie zelf uitvoeren of een onafhankelijke inspecteur inhuren. Als het onroerend goed een REO is, voert de vermogensbeheerder of een makelaar de initiële inspectie uit en neemt hij indien nodig derden in dienst.
inzittenden
Tijdens de inspectie zal de koper of de bank ook beoordelen of iemand nog steeds het onroerend goed bezet. Bewoners kunnen huidige huurders zijn of de huiseigenaar die werd afgeschermd.
Aangezien de akte en alle eigendomsrechten worden overgedragen bij het sluiten van de verkoop (validatie van fondsen of bij bewaring van het onroerend goed door de bank), is het eigendom bezet, zijn deze bewoners verboden terrein en kunnen ze worden verwijderd of uitgezet.
Uitzetting
Als de woning bezet is, zal de nieuwe eigenaar of activabeheerder ontruimingspapieren deponeren bij het kantoor van de county-recorder. Dit papierwerk wordt vervolgens doorgegeven aan de afdeling van de sheriff. Dit kan zo weinig zijn als een paar dagen of zo lang als een paar weken.
De afdeling van de sheriff dient de bewoners met de kennisgeving van uitzetting, en beveelt hen om het pand in de komende 72 uur te ontruimen. Als ze dit nalaten, kunnen ze met geweld worden verwijderd door de afdeling van de sheriff en worden alle persoonlijke bezittingen uit de woning gehaald en naar buiten gebracht.