Inhoudsopgave:
Wanneer marktomstandigheden een potentiële huurder meerdere opties bieden, zullen verhuurders vaak lease-inducements aanbieden om huurders naar hun panden te trekken. Lease-inducements zijn te vinden in residentiële, commerciële en minerale rechten toepassingen. Of het nu gaat om een appartement, een commerciële ruimte of een lease-situatie met olie of aardgas, lease-inducements komen ten goede aan zowel de huurder als de verhuurder.
Definitie
Een huurimpuls van een verhuurder dient om een huurder te verleiden om een huurovereenkomst aan te gaan. De huurder ontvangt iets van waarde in ruil voor het tekenen van een huurovereenkomst. Inducements komen in verschillende situaties voor, en of het nu gaat om een appartement of een commerciële ruimte, de basis is nog steeds dezelfde.
Soorten inducements
Er zijn veel verschillende soorten inducements. De verhuurder kan overeenkomen om de eerdere huurverplichtingen van de huurder af te kopen, de verhuiskosten te betalen, voorzieningen of apparatuur toe te staan, het onroerend goed te verbeteren, extra voordelen te bieden, een huurvrije periode aan te bieden, een lening met een lage rente aan te bieden, een contante betaling te doen of laat geld toe naar het gebouw of de constructie op een huurwoning.
Redenen voor Inducements
Huurinducements werken om de concurrentie voor huurders te elimineren. In residentiële zin werkt de huurincentive vaak om huurders aan te trekken wanneer er meer huurwoningen zijn dan huurders op de markt. Commercieel gezien helpt de huurimpuls de huurder om huurders aan te trekken om andere huurders aan te trekken, zoals in een winkel- of kantoorgebouw. De huurder kan ook worden aangespoord op een manier waardoor de huurder een gebouw of een pand kan verbeteren, waardoor de waarde van het pand wordt verhoogd. Veel kredietverstrekkers eisen dat verhuurders van commercieel onroerend goed een huurovereenkomst van hoge kwaliteit onderhouden. De huurimpuls helpt om een woning in lease te houden.
Belastinggevolgen
De fiscale gevolgen van de huurimpuls kunnen zowel de huurder als de verhuurder treffen. De huurder kan worden verplicht om de aansporing als inkomen te behandelen. Een contante betaling zonder specificatie voor gebruik moet bijvoorbeeld door de huurder worden gerapporteerd als belastbaar inkomen. Als de betaling echter is bestemd voor de verbetering van het onroerend goed, kan de huurder de verbeteringskosten in de loop van de tijd depreciëren. De verhuurder kan dan de betaling behandelen als de kosten van het leasen van het onroerend goed, waarbij de betaling wordt afgeschreven over de duur van de huurovereenkomst, volgens het advocatenkantoor Maiello, Brungo en Maiello, LLP. Huurders en verhuurders moeten beide belastingprofessionals raadplegen voordat ze een huurovereenkomst met inducements aangaan.