Inhoudsopgave:
Het sluiten van een door de Federal Housing Administration (FHA) of een andere hypotheek verzekerde hypotheek vereist een goedkeuringsproces. De meeste hypotheekbedrijven adviseren hun klanten dat het leenproces 30 dagen of langer kan duren van aanvraag tot sluiting. Het proces kan sneller worden uitgevoerd, maar dit veronderstelt dat er geen vertragingen of problemen zijn die optreden wanneer de geldgever de hypotheek opnieuw beoordeelt. Daarnaast zijn er enkele verplichte wachttijden die moeten worden nageleefd bij het sluiten van een hypotheeklening.
underwriting
Zodra u met uw leningsmedewerker gaat zitten en de aanvraag invult, is de volgende stap om uw leningsmedewerker van alle vereiste documentatie te voorzien. FHA vereist dat de huiseigenaar een bewijs levert van hun inkomsten en vermogen, als u geld moet meenemen. De leningofficier stuurt vervolgens het gehele leningspakket door naar de underwritingafdeling van de kredietgever. De kredietverstrekker plaatst de lening vervolgens in overeenstemming met de rest van de leningen waaraan ze werken en uiteindelijk beoordeelt een underwriter alle documentatie. Afhankelijk van hoe druk de kredietgever is, kan dit proces zo weinig als een dag of twee of zo lang als enkele weken duren.
Derden
Een deel van het goedkeuringsproces voor leningen omvat het ontvangen van documentatie van verschillende andere derde partijen. Sommige van deze documentatie, zoals een kredietrapport, is vrijwel onmiddellijk beschikbaar. FHA vereist echter een volledige beoordeling van de meeste leningen. Dit vereist het inplannen van een beoordeling met een FHA-goedgekeurde taxateur, waarbij de taxateur het huis bezoekt en vervolgens wacht tot de taxateur het rapport voltooit. Afhankelijk van hoe druk de taxateur is, kan dit proces ook enkele dagen duren. Bovendien moet de geldschieter een titelrapport van het titelbedrijf verkrijgen, wat meestal een dag of twee duurt. Zodra de leningofficier deze documenten heeft ontvangen, moeten ze vervolgens ook ter beoordeling worden doorgestuurd naar de underwritingafdeling van de kredietgever.
vertragingen
Verschillende problemen kunnen het sluiten van een lening vertragen. Als de verzekeringstechnische afdeling van de kredietverstrekker vragen heeft over een deel van de lening, kunnen ze de goedkeuring uitstellen totdat ze de antwoorden op hun vragen hebben gevonden. Een retentierecht zou kunnen verschijnen op het kredietrapport van het titelrapport, dat niet van jou is. De geldgever zal moeten bewijzen dat hij niet van u is voordat hij deze kan negeren. Bovendien zijn veel vertragingen gewoon gebaseerd op hoe druk iedereen is. Soms hebben geldschieters het zo druk dat ze een bestand enkele weken na inzending niet kunnen bekijken. Idealiter kunnen ze uw bestand binnen 24 tot 48 uur bekijken, maar dit is niet altijd het geval.
Verplichte wachtperioden
Er zijn enkele verplichte wachttijden die hypotheekaanbieders moeten naleven bij het sluiten van een hypothecaire lening. Wanneer u voor het eerst de lening aanvraagt, kan de hypotheekverstrekker uw lening niet sluiten gedurende ten minste zeven werkdagen nadat u de informatie hebt ontvangen. Dus het kan zo lang zijn als negen dagen tussen het moment waarop u de aanvraag ondertekent en wanneer u in aanmerking komt om te sluiten. Als u bovendien een FHA-herfinancieringslening afsluit, moet u drie werkdagen na het afsluiten van de lening wachten voordat u uw geld ontvangt. Als u bijvoorbeeld op een maandag sluit, dan zijn dinsdag, woensdag en donderdag uw drie werkdagen en dan zou de lening op vrijdag worden gefinancierd. Als de voorwaarden van uw lening aanzienlijk veranderen, moet u mogelijk drie extra dagen wachten tussen het moment dat de lening verandert en wanneer de geldverstrekkers toestaan een lening te sluiten.