Inhoudsopgave:
Als het gaat om het kopen van onroerend goed, is het huis dat u koopt altijd het onderpand voor die lening. De meeste banken staan niet toe dat u een huis als onderpand gebruikt bij het kopen van een ander huis. Er zijn echter manieren om de equity te gebruiken die je hebt gebouwd in een huis dat je momenteel hebt om ofwel een rechtstreekse aankoop van een ander huis te doen (afhankelijk van het bedrag van het eigen vermogen en de aankoopprijs van het tweede huis) of om de aankoop van een ander huis te gebruiken huis. Maar het nadeel van het gebruik van eigen vermogen in een huis om een ander huis te kopen, is de mogelijkheid om één of beide huizen te verliezen als je om welke reden dan ook de betalingen niet kunt uitvoeren.
Bijkomende definitie
Onderpand is een waarde-item dat u belooft als voorwaarde voor het ontvangen van een lening. Het onderpand is de garantie van de kredietgever dat als de lening niet wordt terugbetaald zoals beloofd, de kredietverstrekker het actief kan verkopen en verliezen kan verhalen. Lenders hebben onderpand nodig voor belangrijke leningen zoals onroerend goed. In alle gevallen waarin een lener een hypotheek verkrijgt om een woning te kopen, is het huis zelf het onderpand. Dat betekent dat als een lener niet in staat is om geplande betalingen te verrichten op een hypotheek, een geldschieter het recht heeft om de woning af te schermen en door te verkopen aan een andere koper.
Home Equity Loans
Een hypothecaire lening is een tweede hypotheek op een woning die u al bezit. Het verschil tussen wat het huis waard is en het bedrag dat u aan een hypotheek verschuldigd bent, is gelijkheid. Huiseigenaren kunnen lenen tegen het eigen vermogen dat ze in hun woning hebben, zolang ze op hun hypotheekbetalingen zitten en een betrouwbare bron van inkomsten hebben om de lening terug te betalen. Als het geleende geld wordt gebruikt om een ander huis te kopen, kan het een manier zijn om activa van het ene huis te gebruiken om een ander huis te kopen. Maar het geleende geld zou niet als onderpand worden beschouwd, omdat u mogelijk het tweede huis zou kunnen verliezen zonder het eigendom van het eerste huis te verliezen. Je zou alleen het eigen vermogen verliezen van het eerste huis dat was geïnvesteerd in het tweede huis.
Rechtstreekse aankoop
Wanneer u genoeg aandelen in één woning hebt om een rechtstreekse aankoop van een tweede huis te doen, worden de uitbetalingen van de lening gekoppeld aan het eerste huis. Dit komt zo dicht in de buurt van het gebruik van een bestaand huis als onderpand voor het kopen van een ander huis. Als de eigenaar er echter niet in slaagt om de hypotheeklasten te betalen, verliest hij het eerste huis van marktafscherming, maar heeft hij nog steeds 100 procent eigenaar van het tweede huis.
Maandelijkse betalingen
Als u uw huis als onderpand gebruikt om een aandelenlening te verkrijgen om een ander huis te kopen, kunnen rentetarieven, belastingen en verzekeringen de aankoop van het huis een dure onderneming maken. U moet ervoor zorgen dat u voldoende inkomsten genereert om de maandelijkse leningbetalingen te doen. U moet ook duidelijk zijn of de maandelijkse betalingen gedurende de looptijd van de lening gelijk zullen blijven of in de loop van de tijd zullen veranderen op basis van fluctuerende rentetarieven.