Hoe iemand die geen lease-overeenkomst heeft, nooit betaalde en zich in de woning bevindt, te verwijderen

Als onbevoegde inwoners op uw eigendom wonen, heeft u over het algemeen het recht om ze uit uw eigendom te verwijderen via het uitzettingproces. Houd er rekening mee dat er in sommige situaties ongeautoriseerde inwoners mogelijk bepaalde wettelijke rechten op uw eigendom hebben. Wetten en procedures zullen van staat tot staat verschillen, dus bekijk de specifieke wetten in uw regio voordat u uitzettingsprocedures inleidt.

Hoe iemand die geen lease-overeenkomst heeft, nooit betaalde en zich in de Propertycredit bevindt uit te schrijven: moodboard / moodboard / getty-afbeeldingen

Stap

Maak een "Notice to Quit." Een kennisgeving om te stoppen is de schriftelijke kennisgeving waarin de bewoner wordt meegedeeld dat hij het pand fysiek moet verlaten binnen het tijdsbestek dat op de kennisgeving is vermeld, of dat u het uitzettingproces begint. Het tijdsbestek dat wordt vereist door de kennisgeving om te stoppen, verschilt van staats- en lokale wetgeving; echter, opzeggingstermijnen variëren gewoonlijk van drie tot 30 dagen.

Als het mogelijk is, wil je de melding fysiek aan de inwoner overhandigen.credit: BernardaSv / iStock / Getty Images

Bedien de kennisgeving om te stoppen met de onbevoegde inwoner. Als het mogelijk is, moet je de melding fysiek aan de bewoner bezorgen. Als u niet in staat bent om het te bezorgen, of ervoor kiest om het niet te doen, moet u het bericht plaatsen op een opvallende plek, zoals de voordeur. Breng iemand mee als getuige wanneer u de melding plaatst. Als u de onbevoegde ingezetene voor de rechter moet brengen, kan de getuige bevestigen dat een opzegbrief is gepost.

Sla een onwettig detinatieproces voor de rechtbank op als de bewoner niet vertrekt wanneer de opzegtermijn is verstreken.credit: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Dien een onwettig arrestatieproces in bij de rechtbank als de bewoner niet vertrekt als de opzegtermijn is verstreken. De rechtbank stelt een specifieke datum en tijd vast waarop uw zaak zal worden behandeld. De rechtbank zal de resident ook informeren over de datum van de rechtbank.

Presenteer uw zaak aan de judge.credit: Jupiterimages / Creatas / Getty Images

Presenteer uw zaak aan de rechter. Als de rechter in uw voordeel beslist, kunt u de bewoner verdrijven. Zodra het vonnis is uitgesproken, zullen sommige staten automatisch een rechterlijk bevel uitvaardigen dat algemeen bekend staat als een bevel tot teruggave of bezitsbeschikking, waarbij wetshandhaving wordt geëist om de bewoner te verdrijven. Als uw staat niet automatisch een restitutieverzoek indient, moet u de rechtbank informeren dat u een beslissing in uw voordeel hebt ontvangen en een bevel tot teruggave wilt bestellen.

Nadat de bewoner en de bezittingen volledig zijn verwijderd, moet u de vergrendeling van het onroerend goed onmiddellijk wijzigen.credit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Bevestig de datum van uitzetting met de wetshandhavingsinstantie die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van uitzettingen. Op de dag van de uitzetting moet u waarschijnlijk aanwezig zijn terwijl de rechtshandhaving de bewoner verwijdert, of bevestigt dat de bewoner het pand heeft verlaten. Nadat de bewoner en bezittingen volledig zijn verwijderd, moet u de vergrendeling van het pand onmiddellijk wijzigen.