Inhoudsopgave:
Een condominium, volgens de BusinessDictionary.com is een "enkele, individueel bezeten huisvestingseenheid in een gebouw met meerdere eenheden." De definitie gaat verder om uit te leggen dat de eigenaar de enige titel van de eenheid bezit en gemeenschappelijke eigendommen bezit zoals land, hallen en gemeenschappelijke gebouwen samen met andere eigenaren van eenheden. In Californië en elke andere staat is een condominium een onroerend goed. De eigenaren moeten onroerendgoedbelasting betalen, net als alle andere eigenaren van onroerend goed. (Verwijzingen 1 en 2, pagina's 5 en 6)
Onroerendgoedbelasting in Californië
De vastgoedbelastingen in Californië worden voor elk afzonderlijk onroerend goed bepaald door een belastingtarief te vermenigvuldigen met een geschatte waarde. Het basisbelastingtarief in Californië is één procent plus een percentage dat vereist is om bepaalde obligatie-verplichtingen terug te betalen. De snelheid is overal in Californië over het algemeen minder dan 1,5 procent. In San Francisco is het 1.1164 procent. In delen van Los Angeles is het 1,22 procent. De geschatte waarde is de marktwaarde bij verkoop, die gewoonlijk de verkoopprijs is, plus maximaal twee procent meer elk jaar daarna. Deze regels zijn van toepassing op alle eigendommen in Californië, inclusief appartementen.
vrijstellingen
Sommige soorten onroerend goed en belastingbetalers hebben recht op gedeeltelijke of volledige belastingvrijstelling volgens de wet van Californië. Deze vrijstellingen kunnen van toepassing zijn op appartementen. Huiseigenaren die hun eigen huis bezetten, of het nu eengezinswoningen, appartementen of gebouwen met meerdere units betreft die niet zijn onderverdeeld in condos, hebben recht op een vrijstelling van $ 7.000, die de eigenaar recht geeft om $ 7.000 aan waarde af te trekken van de geschatte waarde van zijn woning voordat de onroerende voorheffing wordt berekend. Onroerend goed eigendom van en beheerd door non-profitorganisaties zoals ziekenhuizen, religieuze ordes en wetenschappelijke organisaties zijn volledig vrijgesteld van belasting in Californië.
De rol van een VvE
De staatswet van Californië vereist verenigingen van huiseigenaren om flatgebouwen in de staat te beheren. Naast vele andere taken betaalt de HOA kosten voor het gemeenschappelijke eigendom van het complex. Omdat het de eenheid onder enig eigendom is die wordt belast, is de VvE niet verantwoordelijk voor de onroerende voorheffing. Beslissingen van de VvE kunnen echter heel goed van invloed zijn op de vermogensbelasting. Als de HOA bijvoorbeeld besluit om gemeenschappelijke ruimtes substantieel te verbeteren, vertalen deze verbeteringen naar hogere eenheidsprijzen bij verkoop, waardoor de vastgoedbelastingen op de eenheid worden verhoogd.
Belasting vervaldag
Alle vastgoedbelastingen in Californië zijn verschuldigd in twee gelijke termijnen, op 10 november en 1 februari. Californië heeft een aflossingsvrije periode van ongeveer een maand voor belastingbetaling. Achterstallige data, waarna boetes en late vergoedingen van toepassing zijn als de belastingen niet worden betaald, zijn 10 december en 10 april van elk jaar.