Inhoudsopgave:
Een contract voor een akte, soms een grondcontract of een akteovereenkomst genoemd, is een privéhypotheek tussen een koper en verkoper op een stuk onroerend goed. De koper, in plaats van een bank te gebruiken om het onroerend goed te financieren, gaat een overeenkomst aan die hetzelfde werkt als een woninglening. De verkoper stelt een verkoopovereenkomst op, de koper voert een aanbetaling uit en maakt maandelijkse betalingen aan de verkoper. Wanneer de laatste betaling is gedaan, draagt de verkoper de daad over aan de koper.
Contract voor akte-informatie
Rentebetaling
Maandelijkse betalingen op een contract voor de akte worden berekend op dezelfde manier als conventionele bankleningen. Elk maandelijks bedrag omvat de hoofdsom en rente. De rente, gewoonlijk "sap" genoemd aan investeerders in onroerend goed, vertegenwoordigt de winst van de verkoper. Gewoonlijk geeft een verkoper zijn koper een betalingsschema dat aangeeft hoeveel rente, in dollarcijfers, de koper elke maand betaalt. Deze informatie kan worden gebruikt wanneer een koper zijn of haar inkomstenbelasting voorbereidt.
Heffingen indienen
Bij het indienen van inkomstenbelastingen verwijst een huiseigenaar die zijn huis op contract koopt naar het betalingsschema dat zijn verkoper hem heeft gegeven om het bedrag aan rente te berekenen dat hij in het voorgaande jaar heeft betaald voor zijn akte. Sommige, zo niet een belangrijk deel, van dat belang kunnen worden afgeschreven als een last in belastingtijd. Dit is meestal toegestaan door de IRS, op voorwaarde dat dat contract voor de akte is vastgelegd en is beveiligd door onroerend goed. De verkoper kan de koper een IRS-formulier 1098 wensen te verstrekken, hoewel dit meestal niet verplicht is.