Hoe maanden inventaris te berekenen

Maandenvoorraad, beter bekend als de maanden van levering, geeft aan hoe lang het zou duren om de voorraad uit te putten, ervan uitgaande dat er geen nieuwe voorraad wordt gekocht of op de markt wordt gebracht. Het wordt vaak gebruikt in de vastgoedsector om de gezondheid van een bepaalde vastgoedmarkt te bepalen.

Bereken maanden inventaris

Ga als volgt te werk om maanden inventaris te berekenen:

1. Identificeer de aantal actieve aanbiedingen op de markt binnen een bepaalde periode. U kunt bijvoorbeeld de service Multiple Listing doorzoeken om te achterhalen hoeveel actieve property's in de betreffende maand in een bepaalde stad zijn vermeld.

2. Identificeer hoeveel huizen waren verkocht of in afwachting van verkoop tijdens dezelfde periode.

3. Verdelen het actieve aanbiedingnummer door de verkopen en de in behandeling zijnde verkopen om maanden van levering te vinden.

Stel dat er in februari 500 actieve vermeldingen waren en 125 verkopen en in behandeling zijnde verkopen. Maanden van inventaris is 500 gedeeld door 125 of 4. Dat betekent dat als er geen nieuwe woningen worden vermeld, het vier maanden zou duren voordat de woningen die momenteel op de markt zijn, worden verkocht.

Tijdsinventarisatie interpreteren

Als maanden van inventaris tussen nul en vier maanden ligt, zeggen vastgoedprofessionals dat de markt een is de markt van de verkoper. Met andere woorden, het aanbod is relatief laag, wat betekent dat verkopers meer controle hebben om voorwaarden te stellen of prijzen te verhogen. Als maanden voorraad tussen vijf en zeven maanden ligt, aanbod is gezond en de markt heeft een goed evenwicht tussen kopers en verkopers. Als maanden inventarisatie acht of meer is, is het een kopersmarkt en kopers hebben meer onderhandelingsmacht.

Variabelen wijzigen in voorraadmaanden

U kunt s de markt opsplitsen of verander de tijdsperiode voor maanden van levering om de woninginventaris op verschillende manieren te bekijken. Als u bijvoorbeeld geïnteresseerd bent in huizen die tussen $ 400.000 en $ 500.000 kosten, kunt u maanden van levering specifiek berekenen voor huizen die in die lijst zijn vermeld en verkocht. prijsklasse.

Thuisverkopen kunnen variëren op basis van het seizoen, dus het meten van slechts één maand inventarisatie kan creëren scheve resultaten. In plaats van een maand van levering te berekenen op basis van slechts een maand aan aanbiedingen en verkopen, bereken deze dan op basis van zes maanden of een jaar om een ​​idee te krijgen van het aanbod over een langere periode.