Inhoudsopgave:
Een akkoordverklaring om een woning te verkopen hoeft geen gestandaardiseerd voorgedrukt verkoopformulier te gebruiken, maar het moet een aantal specifieke items bevatten om te kwalificeren als een wettelijk verkoopcontract. Voorgedrukte contracten die worden goedgekeurd door professionele vastgoedorganisaties, omvatten doorgaans alle vereisten voor een juridisch contract, maar deze contracten zijn alleen beschikbaar voor leden van onroerende goederenagenten. Controleer elke contractbrief met een erkende makelaar in onroerend goed of een lid van de juridische bar gespecialiseerd in onroerend goed in de staat waar het onroerend goed zich bevindt, om ervoor te zorgen dat het contract alle noodzakelijke vereisten voor een geldige verkoop bevat.
Stap
Begin met het schrijven van de brief van de overeenkomst door een beschrijving van de woning op te nemen. Zorg voor een legale kopie van de huisvestingsakte om deze informatie te vinden. De provinciale assessor of het penningmeesterkantoor behoudt de wettelijke subsidie-akten. Kopieer de beschrijving van de akte en vermeld ook het exacte straat- en perceelnummer uit de schenkingsakte.
Stap
Voeg de namen toe van de wettelijke eigenaren die het huis te koop aanbieden en een beschrijving van de eigendomsgrenzen van de overeenkomstbrief. Bestel en bekijk een exemplaar van het rapport over residentiële titels om deze informatie te verkrijgen. Titelrapporten volgen het officiële titelspoor voor een specifieke woning, inclusief alle eigenaren sinds de bouw van de woning. Het document bevat ook een fysieke kaart van het pand met duidelijke grenzen. Het schetst ook de bijzondere voorwaarden die aan het onroerend goed zijn verbonden, waaronder gebruiksrestricties en landverblijven en het gebruik van zonering van de structuur. Neem deze informatie op in de brief van de overeenkomst, als er speciale voorwaarden van toepassing zijn op het huis en het perceel.
Stap
Voeg de voorwaarden van de verkoop toe aan de brief. Omvat ook het verkoopbedrag, het type hypothecaire lening dat de koper selecteert, het bedrag van de aanbetaling van de koper en de escrow- en titelfirma's die de koper en verkoper selecteren om te helpen bij de verkoop van het overeenkomstdocument.
Stap
Voeg speciale verkoopvoorwaarden en een datum toe om de verkoop aan de overeenkomstbrief te sluiten. Sommige staten vereisen ook een aantal onthullingen voor thuis die de potentiële risico's van het huis vermelden, inclusief het gebruik van loodverf in de structuur. De federale, provinciale en provinciale overheden hebben allemaal openbaarmakingsvereisten in veel geografische gebieden. Voeg eventuele vereiste onthullingen toe aan de inhoud van de brief.
Stap
Laat alle eigenaren op de hypotheeklening en de woninghypotheek (indien gebruikt) de verkoopbriefovereenkomst ondertekenen en begin elke afzonderlijke pagina van de formele overeenkomst.
Stap
Dien de brief van de overeenkomst, het titelrapport en alle door de overheid vereiste openbaarmakingen bij het escrow-bedrijf in. De meeste staten eisen dat de brief ook een notarieel stempel en goedkeuring krijgt om ervoor te zorgen dat de handtekeningen overeenkomen met de wettelijke koper en verkoper.