Inhoudsopgave:
Ook wel de "vriendelijke afscherming" genoemd, de akte in de plaats van afscherming houdt in dat de lener vrijwillig het onroerend goed aan de kredietgever overdraagt om executievorming te voorkomen. Hoewel de eigenaar in beide gevallen het eigendom verliest, vermijdt de lener de verlegenheid en het drama van een formele afscherming.
Inzicht in marktafscherming
Wanneer een koper onroerend goed aankoopt en het eigendom gebruikt als onderpand om een lening te verkrijgen, kan de kredietverstrekker zich wenden tot het wettelijke proces van uitsluiting om het onroerend goed te verkopen of te verkrijgen als de koper in gebreke blijft bij de lening. Drie basisafschermingstypes omvatten de gerechtelijke afscherming, niet-juridische en strikte afscherming. De gerechtelijke afscherming vereist gerechtelijke stappen. Geen enkele verkoop vindt plaats in een strikte afscherming, aangezien de eigendomstitel naar de geldschieter gaat nadat aan de nodige wettelijke vereisten is voldaan.
Akte in Lieu
Om de gêne van een afscherming te voorkomen en de ervaring achter hen te krijgen, kiezen sommige eigenaren van onroerend goed voor een DILF wanneer zij weten dat afscherming onvermijdelijk is. Dit vereist een overeenkomst tussen zowel de lener als de geldgever, en de kredietnemer zet meestal de overeenkomst in. De lener geeft titel vrij aan de kredietverstrekker om aan de lening te voldoen en verlaat de woning.
Lender Pros and Cons
Lenders komen niet altijd overeen om een DILF te accepteren. Door de vriendelijke afscherming te accepteren, kan de kredietgever bepaalde rechten verliezen die hem worden geboden door een formele afscherming, zoals mogelijke VA-garanties of claims van particuliere hypothecaire verzekeringen. Als de afscherming onvermijdelijk is, kan de kredietgever de financiële voordelen van het accepteren van de akte wegen, waaronder het vermijden van executiekosten en mogelijke schade aan de woning tijdens het uitzettingproces.
Lener voors en tegens
Hoewel de lener de verlegenheid van een afscherming vermijdt, kan een DILF net zo schadelijk zijn voor de kredietscores van de debiteur als een afscherming, volgens een rapport van Virginia Cooperative Extension. De geldschieter vereist meestal dat de lener betaalt voor een beoordeling en een titelzoekactie voordat hij akkoord gaat. Het zoeken naar titels is nodig om eventuele andere pandrechten tegen het onroerend goed te identificeren. In sommige situaties is het mogelijk dat de geldverstrekker de DILF opzij zet als hij later ontdekt dat er andere pandrechten tegen het onroerend goed zijn. Sommige kredietverstrekkers zullen een DILF niet beschouwen als het onroerend goed geen eigen vermogen bezit. In een executieverkoop, als het onroerend goed verkoopt voor een bedrag dat veel hoger is dan het leningsaldo, kan de lener een deel van de verkoopprijs ontvangen, maar de lener verbeurt dat recht in een DILF. Voordat een DILF wordt aangesteld, moet de eigenaar van de accommodatie een advocaat en een accountant raadplegen.